河南农村宅基地使用权确权登记有哪些新的政策

为推动和标准乡村宅基地运用权确权挂号发证作业，近来，河南省国土资源厅、省委农办等6部分联合下发了《关于河南省乡村宅基地运用权确权挂号发证的辅导定见》，要求严厉标准承认宅基地运用权主体，执行“一户一宅”的规则，依照不同前史阶段对超面积宅基地进行确权挂号发证，妥善处理已有的土地挂号效果。
以下是河南乡村宅基地运用权确权挂号发证相关方针解读：
《定见》指出宅基地运用权应该依法承认给本农人团体成员;非本农人团体的农人，因地质灾害防治、新乡村建造(新型乡村社区建造)、易地扶贫搬家、移民安顿等会集迁建，在契合土地利用总体规划等相关规划的前提下，经本农人团体大多数成员或乡民代表赞同并经有权机关赞同异地建房的，可按规则确权挂号发证。乡村乡民进城落户的，其原合法获得的宅基地运用权应依法予以确权挂号。
《定见》要求宅基地确权挂号发证应严厉执行“乡村乡民一户只能具有一处宅基地”的法令规则;经过承继房子等其他合法方法获得乡村宅基地的，可按规则挂号发证。契合当地政府分户建房规则而尚未分户的乡村居民，其现有的宅基地没有超越火户建房用地算计面积标准的，可按现有宅基地面积承认宅基地运用权。
在确权挂号发证的过程中，河南省要求充分发挥乡民安排效果，宅基地运用权确权挂号中经过“乡民自治”方法，妥善解决农人团体成员资历承认、运用宅基地时代、土地权属承认、是否经过处理等前史遗留问题。并严厉标准宅基地挂号发证行为，制止搞虚伪土地挂号，制止对违法用地未经依法处理就挂号发证。关于借户籍办理制度改革或许私行经过“村改居”等方法非经法定征收程序将农人团体所有土地转为国有土地、乡村团体经济安排不合法出让或租借团体土地用于非农业建造、城镇居民在乡村置办宅基地、农人住所或“小产权房”等违法用地，不得挂号发证。
关于河南省乡村宅基地运用权确权挂号发证的辅导定见
为加速推动和标准全省乡村宅基地运用权确权挂号发证作业，执行农人财产权力，确保宅基地用益物权，依据有关法令、法规、规章和方针文件的规则，本着尊重前史、重视实践、有利出产日子、促进社会调和安稳的准则，结合我省实践，提出如下定见：
一、严厉标准承认宅基地运用权主体
宅基地运用权应该依法承认给本农人团体成员;非本农人团体的农人，因地质灾害防治、新乡村建造(新型乡村社区建造)、易地扶贫搬家、移民安顿等会集迁建，在契合土地利用总体规划等相关规划的前提下，经本农人团体大多数成员或乡民代表赞同并经有权机关赞同异地建房的，可按规则确权挂号发证。
乡村乡民进城落户的，其原合法获得的宅基地运用权应依法予以确权挂号。
二、切实执行“一户一宅”的规则
宅基地确权挂号发证应严厉执行“乡村乡民一户只能具有一处宅基地”的法令规则;经过承继房子等其他合法方法获得乡村宅基地的，可按规则挂号发证。契合当地政府分户建房规则而尚未分户的乡村居民，其现有的宅基地没有超越火户建房用地算计面积标准的，可按现有宅基地面积承认宅基地运用权。
三、妥善处理已有的土地挂号效果
原有证书记载内容、挂号材料与实地共同的，新旧挂号材料兼并归档，能够换发新证。
原有权力证书记载内容、挂号材料与实地不共同的，原有挂号材料可作为权属来历证明，并依规从头挂号发证。
原有权力证书没有挂号材料的，证书有关记载信息可参阅运用，应依规从头挂号发证。
原有权力证书换发新证书或收取新证书的，原有权力证书应一起废止。
四、依照不同前史阶段对超面积宅基地进行确权挂号发证
1982年《村镇建房用地办理条例》施行前，乡村乡民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地办理条例》施行后至今未扩展用地面积的，能够按现有实践运用面积进行确权挂号。
1982年《村镇建房用地办理条例》施行起至1987年《土地办理法》施行时止，乡村乡民建房占用的宅基地，超越当地规则的面积标准的，超越部分按其时国家和当地有关规则处理后，能够按实践运用面积进行确权挂号。
1987年《土地办理法》施行后，乡村乡民建房占用的宅基地，应依照赞同面积填写运用权面积。实践占用面积超越赞同面积的，可在《团体土地运用证》“记事栏”内注明超越赞同的面积，宗地图按实践占用规模制作，能承认超占规模的，要在宗地图上用虚线标示超占部分。
五、仔细做好无权属来历证明或权属来历证明不完全的宅基地确权作业
无权属来历证明或权属来历证明不完全的宅基地，在2009年12月31日第2次全国土地查询完毕之前已建成运用、并在第2次全国土地查询承认的村庄和建制镇建造用地规模内的，应当查明土地前史运用情况和现状;契合土地利用总体规划等相关规划的，由本乡村团体经济安排(村委会)出具证明，对土地权力人、面积、规模、获得时刻等进行承认，并布告30天。布告无异议的，经乡(镇)人民政府或街道办事处审阅后，报县(市、区)人民政府审定，承认宅基地运用权。
六、充分发挥乡民安排效果
宅基地运用权确权挂号应发挥村委会、乡民小组的重要效果，经过“乡民自治”方法，妥善解决农人团体成员资历承认、运用宅基地时代、土地权属承认、是否经过处理等前史遗留问题。
七、严厉标准宅基地挂号发证行为
严厉制止搞虚伪土地挂号，严厉制止对违法用地未经依法处理就挂号发证。关于借户籍办理制度改革或许私行经过“村改居”等方法非经法定征收程序将农人团体所有土地转为国有土地、乡村团体经济安排不合法出让或租借团体土地用于非农业建造、城镇居民在乡村置办宅基地、农人住所或“小产权房”等违法用地，不得挂号发证。
八、继续推动宅基地确权挂号各项作业
各地要采纳有力办法，建立健全土地权属争议调处机制，妥善处理乡村宅基地运用权权属争议。全面核对收拾和完善已有土地挂号材料;做好宅基地运用权挂号材料的收集收拾和归档作业，确保挂号材料的全面、完好和标准;强化信息系统建造，推动土地挂号档案材料的数字化办理。