二手房过户要注意的事项有哪些

过户是二手房生意的结尾环节，尽管立刻就要完结生意，购房者也不能过于放松，由于有些危险就存在于此。别的，假如一切顺利，购房者能够尽早熟知二手房过户流程，赶快完结过户入住。
二手房过户留意事项：
(1)房子手续是否完全。房产证是证明房主对房子享有一切权的专一凭据，没有房产证的房子或许有房产证而将其押或转卖的状况呈现。
(2)房子产权是否清楚。有的二手房有好多个共有人，假如仅仅部分共有人私行处置共有产业，买受人与其签定的生意合同未在其他共有人赞同的状况下一般是无效的。
(3)生意房子是否在租。俗话有云“生意不破租借”，我国法令对此也有明文规定。假如买受人只看房产证，只重视过户手续，而不留意是否存在租借时，买受人极有或许得到一个不能及时入住的或运用的房产，或许还会引起胶葛。
(4)土地状况是否明晰。买受人留意土地的运用性质，假如是划拨的土地一般是无偿运用，政府可无偿回收;假如是出让，买受人只对房子享有较完好的权力，但其运用年限有限制。
(5)市政规划是否影响。有些房主出售二手房或许是已了解该房子在5到10年左右要面对拆迁，或许房子邻近要建高层住宅，或许影响采光、价格等市政规划状况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细状况。
(6)福利房子是否合法。这些房子在土地性质、房子一切权规模上有必定的国家规定，买受人购买时要防止生意合同与国家法令抵触。
(7)单位房子是否侵权。假如房子是单位的有成本价的员工住宅转让时应交纳土地运用费。对此类房子单位享有部分产权，员工在转让时，单位享有优先购买权。
(8)物管费用是否拖欠。假如买受人不知情购买了此房子，一切费用买受人有或许要悉数承当。
(9)中介公司是否违规。有些中介公司违规供给中介服务，买受人认为自己占了廉价，岂不知假如被发现，一切的职责有或许自己都要承当。
(10)合同约好是否清晰。二手房生意的生意合同尽管不需像商品房生意合同那么全面，但关于一些细节问题还应约好清楚，如：合同主体、生意方式、权力确保、房子价款、违约职责、胶葛处理、签定日期等等问题均应全面考虑。