婚前购房争议及处理

实践中，爱情两边在成婚登记之前置办房产的状况较为遍及，若爱情成婚不成，在分手或离婚时，爱情期间所购房产归属往往会发生较大争议。实践中，存在以下几种状况：
1、婚前一方出资，并以自己名义购房，另一方未出资。即婚前一方以自己的名义签定购房合同、付出定金和付出房款，另一方既没有出资，产权也没有登记在房产证上。此种状况下，即便两边已在该房内同居，该房仍应归于一方婚前个人财产。
2、婚前以一方名义购房，两边出资。即婚前一方以自己的名义签定购房合同，并将产权登记在自己一方名下，但购房两边都有出资，仅仅出于各种原因，产权登记在一方的名下。
关于此种状况首要区别两种景象：
其一，一方购房，另一方虽有出资，但无法举证证明出资系因两边达到婚后一起寓居意图，该房法院一般倾向于认定为一方个人财产。
关于另一方的出资在爱情不成时是否需求交还，首要由法院依据两边出资意图的举证以及结合案子的实践状况酌情判定。
3、婚前以一方名义购房，另一方全额出资。即婚前一方以自己的名义签定的购房合同，并将产权登记在自己一方的名下，但悉数购房款却是由对方付出的。实践中，男女两边在决议成婚到实践成婚这段时刻，往往会为了婚姻做很多的预备，买房子、买宝贵首饰等。这类物品的价值都十分高，也常常耗费了新人的半生积储。当悉数预备妥其时，对方却表明不愿意实行婚约了，给付一方在沮丧、无法、不解的一起，更是想明晰自己是否能够拯救丢失。
在涉外婚恋胶葛中，此类胶葛也较为杰出。表现为以一方名义购房，而悉数出资款由另一方(一般为男方)悉数出资。爱情不成时，关于房产归属或关于另一方出资款是否需求交还两边往往发生胶葛。
确认人民法院关于当事人诉请返还彩礼的案子，应当依据两边或收受钱款一方所在地的当地实践及个案具体状况，确认是否存在有必要给付彩礼方能缔成婚姻关系的风俗习惯，不然只能依照赠与进行处理。一般这类给付有三种状况：一是依据风俗给付的作为订亲标志物品;二是一方给付的宝贵物品及生发日子资料，在两边缔成婚姻关系后直接融人家庭日子;三是彼此赠送的小额钱款、礼品等。由于这类给付的时段特定性、物品特殊性、价值不确认性，使它有别于一般的财产胶葛。
一般来说，关于巨额给付的日子资料，在给付的时分给付一方是建立在将来缔成婚姻、一起日子的基础上才进行的给付，能够说这样的给付是十分具有针对性和有条件的。在两边没有办法持续婚约、成婚一起日子的状况下，受给付方持续占用给付的宝贵物品、日子资料则失去了事实上、法令上的依据，因而，依据《民法通则》第92条的规则(没有合法依据、获得不妥利益，构成别人丢失的，应当将获得的不妥利益返还受丢失的人)及最高人民法院《婚姻法司法解释(二)>第1条第2款的规则，由于这样的给付构成的时刻是缔成婚约后，为了一起日子而进行的，但最终没有办法其同日子，另一方也就无权持续占有这类物品，然后给付方能够要求返还。从这样的视点，整个推理进程就完整了，法令适用上也就没有瑕疵了。
因而，关于婚前以一方名义购房，另一方全额出资的状况，若当事人没有依据证明是以婚后一起日子为意图，离婚律师能够考虑署理思路为以成婚为意图的大额金钱的返还，或许能拯救委托人的丢失。
4、婚前以两边名义购房，一方出资。即婚前以两边的名义签定的购房合同，并将产权登记在两边的名下，但悉数购房款却是由一方付出的。
实践中，此类案子的处理较为准则，若两边没有另行约好，则出资方将产权登记在两边名下的行为，将会被视为对未出资方的赠与，产权登记在两边名下，又无按份共有的约好，该房会被认定为一起共有。若在产权证上清晰按份共有，或两边还有书面约好，两边当事人按份共有。若两边爱情不成无法持续寓居，可由一方将产权份额售给另一方，或诉至法院由法院判定。
5、按份共有。婚前两边购房，各有出资，且约好，房产权益两边按出资份额享有物权权益。