延期交房有赔偿吗

现在许多业主都遇到了开发商延期交房的状况，因为开发商延期交房打乱了自己一切的计划，导致无法准时入住到房子里。传闻开发商延期交房是会有相应的补偿，那么这是真的吗?延期交房有补偿吗?听讼网小编给出下面定见。
【案情简介】
昨日，江岸区的读者冯先生向本报反映，自己上一年在东西湖买了一套商品房，说好年末交房，却被开发商一拖再拖。本年5月初，十分困难盼来交房却又被奉告，之前许诺的违约金只能抵物业费，跟他相同的业主有600余户，业主们定见很大。冯先生忧虑，日后换了物业公司，被抵的物业费是否作数?
开发商交房一拖再拖
上一年9月，54岁的冯先生看中了东西湖马池路上的银湖九号楼盘，随后花了44.5万元买下了一套50平米的LOFT，购房当天一次性交给30.5万元，还剩14万向银行贷款。
一个多月后比及交房日，冯先生被奉告开发商交房延期，并确保在年末完结交给，冯先生无法退让。本年年初，冯先生想赶快交房装饰，搬曩昔照料儿子一家，但开发商仍旧未在规则时间内交给。为此，他屡次找售楼人员理论，售楼人员称可依照合同规则对延期交房的业主进行相应赔付。
违约金被抵成物业费
本年4月，冯先生总算盼到了交房。交房当天，冯先生问询关于违约金的赔付问题，却被奉告一切业主应获的违约金悉数抵成物业费，工作人员称这是公司的规则，并要求业主在早已拟好的违约协议上签字，然后才干拿到钥匙。冯先生不解，为何不能依照最初购房合同中的赔付条款进行补偿，却偏要用违约补偿金抵业主的物业费?
冯先生忧虑，日后若换了物业公司，这抵掉的物业费是否还会作数。因为冯先生坚决不赞同在违约协议上签字，直到现在，他也没有拿到新房的钥匙。
记者注意到，在冯先生的购房合同中，第九条交房期限及条件，开发商明文许诺，应在2015年10月31日前交给买受人;第十一条出卖人逾期交房的违约责任规则，出卖人如未按本合同规则的期限将该商品房交给买受人运用，业主应给予开发商60天宽展期。若宽展期满后，依然无法交给，自宽展期满后第一天算起，至实践交给之日止，开发商应按日向买方付出已交购房款的万分之一违约金。按总房价44.5万来算，每天的违约金就是44.5元，实践违约82天，冯先生应得违约金为3649元，而冯先生每年的物业费为1200元，开发商则要求用违约金抵业主三年的物业费。
楼盘：不签字不能拿钥匙
昨日下午，银湖九号出售司理袁泉回应，楼盘之前因工程进度问题未获得竣工检验表，暂没到达交房条件。至于用物业费和违约金相抵，则是公司规则，他们仅仅按要求让客户在交房时签定违约协议，以表明客户赞同费用相抵，不签字就不能交房。他说，合同上又没规则违约金非得给现金。至于客户忧虑后期物业费因物业公司改变而是否见效的问题，他解说，物业费一年一交，即使日后改变也会提早跟业主完结交代手续。
律师：这样折抵易引胶葛
为此，湖北某律师事务所主任律师刘生林解说，开发商和物业是不同的合同主体，关于延期交房的赔付方法，开发商应该依照购房合同进行赔付，也可与业主在自愿、相等的基础上商洽，但业主关于开发商提出的用物业费折抵补偿金计划是有选择权的，开发商不能强制。若业主对赔付方法不满意，可向法院申述。他提示业主，用物业费折抵违约金，若半途替换物业，可能会存在胶葛危险。
【法令解读】
主张先看下商品房生意合同里的相关条款，有约好的依照约好处理，无约好的与开发商洽谈处理。假如洽谈未果，能够搜集开发商延期交房的依据，向法院提申述讼，要求开发商补偿。
一、关于违约金的性质
《中华人民共和国合同法》第113条规则：当事人一方不履行合同责任或许履行合同责任不符合约好，给对方形成丢失的，丢失补偿额应当相当于因违约所形成的丢失。《合同法》从合同当事人位置相等及市场经济准则动身，确认了违约金的补偿性，即违约金是用以补偿受害方因合同对方违约所遭受的实践丢失。而《合同法》第114条关于约好违约金低于或过火高于丢失的调整准则，从另一视点进一步清晰了违约金的补偿性质。
二、关于拖延交房违约金的核算规范
《最高人民法院关于审理商品房生意合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》(以下称《解说》)第16条也清晰了商品房生意中违约金的补偿性质：当事人以约好的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超越形成的丢失30%为规范恰当削减;当事人以约好的违约金低于形成的丢失为由恳求添加的，应当以违约形成的丢失确认违约金数额。
三、延期交房导致的买方丢失
开发商拖延交房导致购房者详细丢失的核算问题，《解说》第17条做出了规则：“商品房生意合同没有约好违约金数额或许丢失补偿额核算方法，违约金数额或许丢失补偿额能够参照以下规范确认：逾期交给运用房子的，依照逾期交给运用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范确认。”因而，一般来说租金丢失即为我国《合同法》规则的买房者可得利益的丢失。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法令问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。