买房契税怎么计算,二套房是怎么判定的

受二胎方针的敞开，首套房、二套房首付份额的降低一级利好方针的影响，购买改善性住所的人也越来越多。买房时要交纳多少契税，契税怎样核算?二套房又是怎样断定的呢?
一、买房契税怎样核算
考虑到各个地区经济发展的不平衡且各个地区经济不同较大等状况，二套房契税实施3% ～5%的起伏税率。各个省、自治区、直辖市政府可在这个范围内根据城市的具体状况而定。
契税收取份额(参阅)：
1、 个人购买首套一般住宅，且户型建筑面积在90(含90)平米以下的，契税依照1%来履行;
2、 户型建筑面积大于90平米且小于或等于144平米的，税率折半征收，即实践税率为2%;
3、 户型建筑面积在144平米以上的、购买非一般住所、购买二套或多套住宅的以及购买商业性质的房子，契税均依照4%来履行。
首要省市契税方针
江西、湖北、河北、河南等省，南昌、海口、铜陵等市：购买家庭仅有的一般商品住宅，契税可折半;建筑面积90平方米及以下并且为家庭仅有的一般住所，征收1%的契税。
江苏、福建、天津：首套房建筑面积在90平方米以下，交纳1%的契税;建筑面积在90-144平方米的依照1.5%的契税交纳，144平方米以上交纳3%的契税。
黄山：契税按首套履行且折半。
浏阳：创业人员购房契税可折半 。
湖州、宣城：建筑面积144平方米以下一般住所，契税全免。
包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税折半。
潍坊：购建筑面积90平方米以下的住宅契税全免;购90至144平方米住宅及300平方米以下用于创业的，契税可折半。
二、关于二套房的确定
1、个人之前现已借款买过一套房，经过房子挂号体系能查询到该房产，再借款买房，算二套房。
2、个人借款买过一套房，后来又卖掉，经过房子挂号体系查询不到该房产，但在银行征信体系里可以查询到借款记载的，再借款买房，算二套。
3、全款买过一套房，卖掉了，房子挂号体系查不到，再借款买房，不算二套房。
4、全款买过一套房，经过房子挂号体系能查询到房产，借款买房算二套。
5、当地暂不具有房子挂号体系查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住宅的，再买房算二套。
买房时，契税也是一笔不小的开支，不管是购买新房仍是二手房，了解自己需求付出多少契税，防止形成事前不知晓首套、二套契税规范，形成急需用钱时处处借钱的为难状况。