二手房个人所得税怎么算,要交多少钱

二手房是已经在房地产买卖中心备过案、完结初始挂号和总挂号的、再次上市进行买卖的房产。那么应该怎样交税呢?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
个人所得税计算器:二手房个人所得税怎样算
在二手房买卖中，会有一项个人所得税费用，关于“二手房个人所得税怎样算?要交多少钱?”这个问题是许多卖二手房主想要知道的，下面就来详细了解下。
目前我国二手房的买卖税费品种，首要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其间常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。依据国家相关规则，二手房买卖中，买方得交纳契税，卖方则要承当营业税和个人所得税。但是在二手房实践买卖中，也有些当事人约好由买房交纳，一般来说这些约好都是有用的。
二手房个人所得税怎样算?要交多少钱?
【相关规则】
各类税费依据不同的状况，交纳的规范也不一样。详细状况首要划分为三大类，包含一般住所与非一般住所、产权满五年与未满五年、初次置业与二次以上(包含二次)置业。
依据当时施行的税费征收规则，产权未满五年的房产，需交纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为一般住所，且初次置业，那么契税缴交规范为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包含二次)购房则不管面积巨细均为3%。
产权满五年的状况下，个人所得税、契税的交纳规范和上述共同。营业税方面，一般住所能够免交，高级住所则要按差额交纳，差额即为本次买卖价减去本来购买价的数额。
究竟二手房个人所得税怎样算?要交多少钱?
【实践事例】
一北京二手房买卖中房子性质归于一般住所的，购房者归于初次购房，其契税税率为2%，非首套房则是4%;如房子面积在90平方米以下，契税减按1%;假如卖房者住所满5年，只需交1%的个人所得税，假如不满5年，除了交1%的个人所得税，还需求交5.6%的营业税及附加。
也就是说，二手房面积在90至140(不含)平方米，假如是首套房超越5年的，房子买卖两边只需交3%的税;假如非首套房且住所不满5年，两边就需求交10.6%的税。
如买卖房子对错一般住所，买方则按4%的率税交纳契税;卖方房子假如未超越5年则全额交纳5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税;超越5年的，差额交纳营业税，也就是按本次成交价款交纳1%个人所得税后，再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5.6%兼并交纳营业税及附加。
假如二手房买卖中房子性质对错住所，比方车库、铺面、库房等，买房者需求交4%的契税，卖房者则需求交纳1%的个人所得税、3.5%的土地增值税和差额征收5.6%营业税及附加。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。