常见的几个购房贷款利率问题解答

购房告贷利率
问：人民银行2002年2月21日起下降住宅公积金个人购房告贷利率后，在此曾经的个人告贷利率本年调整吗？
答：本年住宅公积金个人购房告贷下降利率的告诉，实践下达时刻为3月6日，而依照人民银行要求从2002年2月21日起实行调整利率，由此构成3月6日前半个月内银行对部分住宅公积金告贷人仍按老利率发放告贷，为此，市公积金管理中心发文要求各住宅公积金告贷受托银行依据人民银行来文要求以2月21日为边界：此日前发放告贷的告贷人，在次年头开端按相应利率层次实行新的利率；在此日起发放告贷的告贷人，按新的利率实行，对此日起按原利率发放的部分告贷人，进行调整利率及还款金额的处理。
问：月等额本息与月等额本金二种还款方法哪种合算？
答：人民银行规则的个人住宅告贷月等额本息和月等额本金二种还款方法，按核算利息的原理实质上是相同的。若告贷金额、年限、利率相同，发放和还款同一天的二种还款方法，初次还款时付出的利息是持平的，均是按告贷人实践占用告贷本金的时刻来核算敷衍利息的，“月等额本金”比“月等额本息”利息递减的起伏大一些，这是选用“月等额本金”还款法前期本金还款金额较大构成的，并不能因而以为“月等额本金”还款合算，告贷人挑选哪一种还款方法，应依据自己家庭经济收入状况及自己合理的资金出资状况来决议，现收入较高，而将来有或许收入削减的告贷人，宜挑选“月等额本金”法，反之，则可挑选“月等额本息”还款方法。
问：提早还贷告贷人要付出违约金涉及到住宅公积金告贷吗？
答：按市住宅委员会《上海市住宅公积金个人购房告贷管理办法实施细则》规则，告贷人提早部分还款，应在原告贷合同实行一年今后，部分提早偿还的金额不得少于原告贷合同约好的6个月的还款额。对告贷人需提早偿还悉数告贷的，按市政府《上海市住宅公积金个人购房告贷管理办法》（以下简称管理办法）及告贷合同的约好，应提早一个月向告贷银行提出申请，告贷人付出上月结息日后按日核算应收利息之外，再付剩下的告贷本金，受托银行不再计收告贷利息，按合同规则利率收取的告贷利息不交还。按现有《管理办法》规则，提早偿还悉数住宅公积金告贷及用存储的住宅公积金余额部分提早还贷，均不必付出手续费和违约金。
问：提早还贷告贷人是否将后几年的利息也付出给了银行？
答：否，告贷人付的利息是按运用时刻来付出的，没有将后几年的利息预摊在内。举例说：某告贷人告贷10万元，期限10年，原年利率4．59％，每月还款1040．73元，若榜首个月还款时，运用告贷正好一个月的，还款本金658．23元，利息382．50元，第二个月还款本金660．75元，利息379．98元，所付出的利息均是按上月的告贷余额乘以告贷月利率核算的，若利率和月还款不变，依此类推，到期敷衍出总利息为24887．36元，若还款至某月，尚有本金余额80000元，经告贷银行赞同，在结息日半月后的某日，用单位发放的住宅补贴提早偿还了剩下的本金，并付出了15天的利息153元，前几年按实践占用本金时刻核算已收取了利息12112．85元不予交还，收取153元利息后，因为利随本清的联系，剩下的12621．51元的利息当然也不必付出了。