如何解决二手房买卖中的户口纠纷问题

买方十分困难凑足了购房款买下了房，但卖方却没依照约好搬迁户口，最终一言不合闹上公堂，这样的胶葛在二手房买卖中并不罕见。身为买方，你应该怎么应对这样的状况呢?接下来咱们就结合实例为我们剖析一下。
卖方未按合同约好迁户 买方索赔
董先生在北京丰台区有一套房子，赵女士与其约好以228万元总价成交，并于2015年4月签定了《北京市存量房子买卖合同》。合同约好，“出卖人应当在房子一切权搬运之日起30日内，向房子地点地的户籍管理机关处理原有户口迁出手续”。
合同签定后，赵女士付出了悉数房款，两边于2015年6月处理了房子一切权搬运登记手续，将房子登记在了赵女士名下。
但是，约好期限已过，董先生至今都未将房子户口搬迁出去，赵女士便将董先生告上法庭，索赔违约金20万元。
在诉讼过程中，董先生辩称自己已将自己及其亲朋的户口迁出，房子现有户口是本来房主的，因找不到人而无法搬迁，所以自己不算违约。
之后，一审判定，董先生已将自己及亲属户口搬迁，并非歹意违约，且赵女士未就其所受详细丢失举证证明，故判定董先生向赵女士付出逾期违约金3万元。接着，董先生因不服判定再次提起上诉，后在法庭的调停下，两边达到调停协议，并于近来在法院掌管下进行了金钱交代。
为了防止发生户口胶葛，买方应该怎么做?
1、 合同清晰约好户口搬迁
在合同中清晰约好房子内现有户口的迁出期限及相应违约责任，并且必定要写明是“一切户口”，否则就可能遇见赵女士的那种状况。此外，假如是为了处理子女学籍问题而买房的人，也别忘了在房子买卖合同中清晰约好房子对应学籍的运用状况。
2、 提早向教育部门核实学籍运用状况
关于二手房来说，即使是买下了房子，也不必定就能取得学位，由于它可能会被上个住户或许上上个住户所占用，所以买方应提早向地点校园及教育部门核实相关入学方针及涉案房子学籍的运用状况，并在合同中清晰约好入学目标运用问题及相应违约责任。
3、 提早向公安机关了解落户方针
户口搬迁问题归于公安机关户籍管理的职权范围，不同区域具有必定差异性，主张买方向房子地点地派出所咨询涉案房子的相关落户方针，千万不能仅凭卖方或中介的确保就盲目购买，避免最终导致本身利益受损。