离婚时怎样分割经济适用房

10年婚姻走到止境，一套买进未满5年的经济适用房，让本想安静分手的他们针锋相对。怎样切割这套房子，才干让两边都不觉得吃亏?
李女士与刘先生成婚10年，最近爱情呈现了危机，夫妻俩到法院闹起了离婚。“其他都没有什么争议，平安静静地谈妥了。现在最大的问题便是房子该怎样分。”李女士说，几年前，他们夫妻买到了一套经济适用房。房子是老公单位自建的，面积120平方米，购房款45万元。购房协议签订于2007年，现已办理了“三证”。“现在，这套经适房周边的商品房市价现已飙升到了近10000元/平方米。咱们该怎样切割，是按购房时的优惠价45万元，仍是依照现在的市场价?”
法理:
现在来看，这的确是一个扎手的问题。像经适房这样的优惠房，其买卖要遭到许多政府规章、方针文件的标准和束缚，并且与个人的工龄、职务、家庭寓居情况等要素密切相关。“这类房产的切割问题在实践和法令理论中，并没有一致的解决方法。”就李女士这套还没有满5年、不能上市买卖的经适房而言，按原购买价进行切割肯定是不对的，但也不能彻底按周边商品房市价进行简略切割，究竟这类房子日后的买卖也会遭到许多方针约束。“最佳的计划是在市场价的基础上，扣除营业税、归纳地价款(土地出让金)等后再进行切割。”
切蛋糕的人最晚吃蛋糕，因而只要把一切蛋糕都尽量切得相同大时，才干确保自己不吃亏。李女士夫妻能够使用这个原理来切割这套经济适用房。采纳两边竞价拍卖的方法切割产业，获得房子一切权的一方，给予对方相应的补偿。