重庆市购买二套房的认定标准是什么

一、针对未成年人有三种状况
1、爸爸妈妈名下有住宅，以未成年子女名义再购房
依据新的方针，家庭成员包含借款人、爱人及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭领域的。所以以未成年子女的名义请求借款购房时，就会依照二套房方针履行。
2、未成年时名下有房产，成年后再借款购房
依据现在银行“认贷又认房”，假如不出售现有房产的状况下，再借款购房是归于二套房的，将依照二套房的方针履行。假如按曩昔方针，未成年时的房产只需没借款，再请求房贷不算二套。
二、针对个人有两种状况
1、个人名下有全款购买的住宅，再借款购房
曩昔只“认贷”，这种状况不算二套房，但现在加了“认房”，尽管没有贷过款，但只需是在房屋产权交易体系中可以查到名下有房产，在不卖掉且请求借款的状况下，也会被认定为二套房。
2、个人名下有借款购买住宅，结清出售后再借款购房
现在银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说尽管借款买的房产出售今后，家庭名下已没有任何住宅，但由于其之前有借款记载，再请求房贷也会被算作二套房。
三、针对夫妻购房的状况
1、婚前一方曾借款购房，婚后以另一方名义请求借款购房，但两人户口没有在一同
夫妻两边结婚后尽管户口没有落在一同，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人供给户口本外，还会要求借款人供给婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能供给独身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
2、婚后两边一起借款购房，离婚后一方再请求借款购房
只需央行的征信体系中可以查到房贷记载，那么即使离婚后房产判给一方，另一方再借款购房时也会被认定为二套房。这使得很多企图经过“假离婚”来躲避二套房新政的主意也付诸东流。
四、其他状况
1、初次购房运用商业借款，再次购房运用公积金借款
现在公积金借款方针也比较严厉，只需借款人有过房贷记载，不管房贷是否结清、房产是否出售，即使从未运用过公积金借款，初次请求公积金借款也会被算作二套房。