二手房交易程序

二手房生意是很常见的一点，咱们需求关于二手房有更多的了解，才干知道怎样来处理相关的程序。这也是生意两边需求了解清楚的问题，那么这儿的详细流程是什么呢?下面听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
二手房生意程序
一、找房源和看房
这个当然是视个人的喜欢以及本身情况而定，既能够网上找房，也能够经过线下中介找房。不管购房者是经过哪种方法找的房子，主张都要重视产权问题。
二、生意前的房子和产权审阅
了解房子情况。买方了解房子全体现状及产权情况，要求卖方供给合法的证件，包含房子所有权证书、身份证件及其它证件。也能够看购房时的相关凭证，比方购房发票、契税发票等，作为辅佐证据以承认房子产权归属。
三、查档
生意两边持房产证原件房管局查询房产档案，以确认产权归属以及有没有被典当。主张各位购房者千万不要轻看了这一过程，查清产权问题但是有关房子归属的大事。
四、确认房子产权再交定金
1、若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需求先处理赎楼或同行转按揭。处理赎楼：卖方经过担保公司，向银行借款赎楼，这会发生必定担保费用和短期赎楼贷的利息。
2、当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时分会签一份预定生意合同，演示文本能够在本市房管局网站上下载。合同至少需求写明房子产权、地址、成交金额、处理过户时刻、交房时刻、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。
五、签定正式合同
交给首期之后，就可签定正式二手房生意合同，合同典范可到当地房管局官网下载，两边可自行修正。签合同前需注意，假如房产有共有权人，要让共有权人一起签字，防止后边呈现共有权人不同意出售导致生意存在失利的或许。
六、买方处理按揭借款
假如不是一次性付款，买家还需求到银行做按揭借款。去银行做借款请求需求生意两边参与，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、生意合同等。
由于有或许借款额度达不到预期，所以买家需求做好付出更多首付款的预备，不然生意不成将形成违约。
七、过户
去过户时，需求到房产所在地的产权挂号中心去处理过户手续，并交税。生意两边需求带上身份证原件、房产证原件、二手房生意合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就能够让银行发放之前监管的定金了。
在拿到房产证后，买方回银行处理房产典当，银行之后会给卖方打余款，买方每月准时还贷。
八、交房
交房一般就触及物业、水电、有线电视、燃气等交代，假如房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被替换或搬走。水电等交代，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部分去处理，两边应预备好房产证复印件、身份证等。
经过以上几个流程就能处理好相关的二手房生意，这关于想要购买二手房的人来说便是很重要的一点。当然，在实践中有或许触及到家具家电，这也需求我们有相关的了解，才干有协助。假如您有其他问题，欢迎咨询听讼网专业律师。