司法拍卖的房子能否购买

现在常常会有司法拍卖的房子，价格都很低，那么司法拍卖的房子能不能买呢?购买司法拍卖的房子要留意什么?
一、司法拍卖的房子能不能购买吗?
司法拍卖的房子当然能够购买，可是最好是去实地看看，是否还有人寓居或许租借的状况，了解房子的状况，慎重参加竞拍，由于司法拍卖的房子触及问题较多，需求细心了解清楚再出手竞拍。
二、购买司法拍卖的房子的留意事项
1、房子所有权证的处理难以确定
开发商在楼盘开发时需求拿到相应的批阅文件，可是在履行案子时，法院很难及时、精确供给房产证处理信息，因而就会导致拍卖房子的所有权证书处理会出现问题。
这时，需求看该房子在拍卖前的所有权状况，假如该房子在法院查封前归于合法挂号的房产且产权手续完备，则可根据法院的协助履行通知书处理房子所有权证。
假如该房子在法院查封之前没有处理产权证或初始产权挂号，且没有处理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权挂号的条件，相关政府主管部门不予挂号的，这种状况购买查封的房子是无法处理房子所有权证书的。
2、法律规定的履行反转
“履行反转”便是在履行程序完毕后，原据以履行的法律文书通过法定程序被吊销，以至于获得产业的一方当事人丧失了获得的合法根据，法院从头采纳履行办法，将现已履行的产业退还给原被履行人，康复到履行程序开端前的状况的景象。
这种履行反转的状况尽管并不多见，但对竞拍人的危害却是巨大的。
3、购房本钱危险
该危险一般包括两方面，一是拍卖的房产不承受借款，竞拍人有必要一次性付出;二是实践购房本钱加上拍卖佣钱可能要高于相同户型、面积的房子。
4、房子质量没保证
在法院托付拍卖组织进行拍卖时，一般仅仅对显着的瑕疵进行简略描绘，关于房子存在的其他隐秘或暂时不能闪现的质量问题都不会表现。因而，即使进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵危险。
竞买人对所竞买的物品负有慎重的留意责任，应对拍卖标的物了解清楚后参加竞买，所以只需实践参加了，法院就会推定自愿承受这种实践，因而一般状况下，不会支撑竞买人的诉求。
5、实践寓居人回绝搬离房子
假如房子有承租人或是存在歹意一房二卖的状况，在拍卖后也有可能会发作实践寓居者回绝搬走，从而引发新的诉讼。
三、总结
司法拍卖的房子是能够购买的，可是会存在许多问题，因而需求注重，一定要实地去看拍卖的房子，再归纳考虑是否购买，不要容易买下拍卖房子。