淮安住房公积金贷款的相关问题有哪些

淮安市住宅公积金告贷事务攻略
一、告贷目标
凡准时、足额、接连缴存住宅公积金6个月以上且具有彻底民事行为才能的缴存员工(以下简称告贷人)，在购买、缔造、翻建、大修自住住宅时，能够请求住宅公积金告贷。
二、告贷条件
告贷人请求住宅公积金告贷应当具有下列条件：
(一)具有本市乡镇常住户口或有用居留身份;
(二)具有购买、缔造、翻建、大修自住住宅的证明资料;
(三)具有安稳的经济收入和准时归还告贷本息的才能，个人信用杰出;
(四)具有购买、缔造、翻建、大修自住住宅敷衍房价款必定份额的自有资金;
(五)供给公积金中心认可的担保;
(六)法律法规规则的其他条件。
三、请求时限
告贷人请求住宅公积金告贷的，应在下列时限内提出请求，超越规则时限的请求不予受理。
(一)购买商品房、确保性住宅的，应在购房合同签定之日起一年之内提出请求。
(二)购买二手房的，应在契税完税凭据承认的房子买卖合同建立半年之内提出请求。
(三)缔造、翻建、大修自住住宅的，应在同意文件签发之日起半年之内提出请求。
四、告贷额度
住宅公积金告贷额度依照告贷人的住宅公积金缴存状况、敷衍房价款和实践归还告贷才能，按下列限额规范核算确认：
(一)告贷额度不得超越请求告贷时住宅公积金账户存储余额的15倍。
(二)告贷额度不得超越购买、缔造、翻建、大修自住住宅敷衍房价款的70%。
(三)告贷额度不得超越市住宅公积金处理委员会规则的最高额度。告贷人及其爱人两边缴存住宅公积金的，告贷最高额度为50万元;告贷人及其爱人仅有一方(含独身或未婚)缴存住宅公积金的，告贷最高额度为30万元。
五、告贷期限
告贷期限最长不超越30年，详细按以下准则确认：
(一)告贷期限不得超越告贷人在法定退休年龄前剩下的作业年限。
(二)购买二手房的，告贷期限加房龄不得超越30年。
(三)建修自住住宅的，告贷期限不得超越15年。
六、告贷利率
(一)住宅公积金告贷利率按住建部、中国人民银行规则的利率规范履行，分为5年(含5年以内)、5年以上，详细利率规范由公积金中心实时发布。
(二)告贷期限在一年以内(含一年)的，实施合同利率，如遇告贷利率调整，不分段计息。
(三)告贷期限在一年以上的，如遇告贷利率调整，于下年1月1日开端，按相应期限利率层次履行新的利率规则。
七、证明资料
(一)商品房告贷
1、告贷人及其爱人的居民身份证;
2、告贷人及其爱人的户口簿、结婚证;
3、商品房买卖合同;
4、出售不动产统一发票;
5、商品房出售合同存案证明(预购商品房预告挂号证明);
6、契税完税凭据。
(二)确保性住宅告贷
1、告贷人及其爱人的居民身份证;
2、告贷人及其爱人的户口簿、结婚证;
3、申购确保性住宅同意文件;
4、确保性住宅购房合同;
5、首付款凭据或购房发票。
(三)二手房告贷
1、告贷人及其爱人的居民身份证;
2、告贷人及其爱人的户口簿、结婚证;
3、房子买卖合同;
4、契税完税凭据;
5、房子所有权证。
(四)建修住宅告贷
1、告贷人及其爱人的居民身份证;
2、告贷人及其爱人的户口簿、结婚证;
3、建造工程规划许可证;
4、国有土地运用证;
5、房子所有权证。
八、告贷程序
(一)告贷请求。告贷人持相关告贷证明资料原件及复印件，向公积金中心提出告贷请求。
(二)告贷批阅。公积金中心自受理请求之日起15个作业日内作出是否准予告贷的决议，并告诉告贷人;准予告贷的，托付承办银行处理告贷手续。
(三)签定合同。告贷人与承办银行签定告贷合同、担保合同、告贷欠据，并处理告贷归纳稳妥或告贷担保手续。
(四)典当挂号。告贷人持告贷合同、典当合同、居民身份证、户口簿、结婚证(未婚或独身证明)到房产处理部门处理典当挂号手续。典当挂号费等相关费用由告贷人承当。
(五)告贷发放。承办银行依照告贷合同约好的办法划转告贷人的告告贷项。
九、还款办法
告贷人应根据告贷期限、还款才能挑选以下一种还款办法归还告贷本息，还款办法一经确认，不得更改。
(一)到期一次还本付息法。告贷期限在一年以内(含一年)的，告贷人到期一次还本付息，利随本清。
(二)按月等额本息还款法。告贷期限在一年以上的，告贷人每月以持平的金额均匀归还告贷本息。
(三)按月等额本金还款法。告贷期限在一年以上的，告贷人每月等额归还告贷本金，告贷利息随本金逐月递减。
十、还款办法
告贷人能够采纳下列还款办法如期归还告贷本息：
(一)托付扣款。告贷人在承办银行开立个人结算账户作为还款账户，并授权承办银行于每月还款日从还款账户中扣收告贷本息。
(二)柜面还款。告贷人于每月还款日前的任何一个作业日到承办银行指定的经办网点归还告贷本息，或在每月还款日前到公积金中心提取住宅公积金账户金额直接归还告贷本息。
(三)托付提取。告贷人托付公积金中心定时直接从自己及其爱人住宅公积金账户中划转住宅公积金归还告贷本息。
十一、告贷担保
(一)房产典当加确保。告贷人以房产作典当的，应由住宅告贷担保公司供给住宅置业担保。担保费由告贷人承当。
(二)房产典当加稳妥。告贷人以房产作典当的，应向稳妥公司购买告贷归纳稳妥。稳妥费由告贷人承当。
十二、注意事项
(一)根据相关法律法规，告贷人签定告贷合同、担保合同、告贷欠据时，夫妻两边及房子共有权人应一起参与签字。
(二)告贷人现为未婚或独身的，应供给所在单位出具的未婚或独身证明。
(三)告贷人提早归还住宅公积金告贷本息的，应于每月20日前到承办银行处理提早还款手续。
(四)告贷人再次运用住宅公积金告贷的，告贷额度不得超越敷衍房价款的40%，告贷利率按同档期限上浮10%履行。