二手房转按揭如何交易

跟着住宅梯级消费的构成，许多按揭中的商品房也已逐步进入二手房市常到目前为止，北京市商品房存量房约100万套，其间处在按揭还款阶段的房子约占60%，即60万套。这样的房子终究怎么买卖?转按揭事务究竟怎么操作?或许存在哪些危险?针对许多读者现已或或许遇到的这些问题，咱们请专业人士举例来说明。
张先生本年6月由于急需一笔资金周转生意，乐意把在亚运村小营邻近的一套借款27万元的商品房以贱价出售，可是该房子在建行的借款仍有18万元没有还清。孙女士看中张先生这套房子，可是孙女士也需求经过按揭借款方法购房。(剖析干流资金实在意图，发现最佳获利时机!)两边经过中介签订了房子买卖合同，赞同以30万元的价格成交该套房子。孙女士先期付出10万元作为购房首付款，然后业主张先生前往建行处理“按揭改动”手续，即请求提早还款。一起由中介作担保，孙女士请求在浦东发展银行处理了20万元的二手房按揭借款，其间18万元付出给建设银行用于张先生提早还贷免除典当。这以后业主张先生与该中介公司处理房子过户全权托付并公证。
待过户成功，将孙女士向浦东发展银行请求的20万元借款中剩下款2万元交予张先生。“我爱我家”为孙女士领取到新的房产证后典当并挂号，然后将房产证交予孙女士，至此买卖完结。
危险剖析：
在本事例中，业主张先生须先还清其在建行的剩下18万元房子按揭借款，才干进行房子产权的过户。而买方孙女士需请求借款并由银行提早放贷才干为张先生还清其在建行的借款，而此刻孙女士的房子产权过户手续没有处理。因而，在转按揭进程中就呈现了以下几种危险：
1、张先生在建行的借款由孙女士还清后，忽然改动主见，回绝过户。
2、孙女士回绝还贷。
3、浦发银行不赞同提早放贷。
4、买卖完结后张先生无法顺畅拿到剩下房款。
5、买卖完结后孙女士无法顺畅拿到房产证。
转按揭借款手续与一般的二手房按揭借款手续的不同之处，在于一般的二手房按揭借款，银行都是在房产处理完过户之后才放贷给业主，以付出买方的购房款。可是在转按揭的事例中，由于业主的房子是仍为按揭中的房子，无法进行二次典当，因而需求先发放第二笔借款，用于还清业主的借款，获得房产证并免除典当才干进行房子产权过户。所以只要挑选正规大型的房子中介，才干完结，由于这样的中介与银行之间保持着杰出的协作关系，并且在转按揭买卖中可以协助业主、客户及银行三方面防止以上或许发生的各种危险，起到很好的协谐和确保效果。