正在还贷款的二手房怎么买

在许多时分，假如咱们买了房子，那么大部分都是进行告贷的，可是告贷的时刻一般是比较长的，有的是十年，有的是二十年，那么假如这个房子还在还贷，是否能够进行生意？下面，为了协助我们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。
正在还告贷的二手房怎样买
1、转按揭
转按揭的意思便是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行从头请求处理个人住房告贷，改变告贷期限、改变告贷人或改变抵押物的告贷，是按揭中的房子最为简略直接的一种买卖方法。
详细流程：
1、先由生意双方签定《房子生意合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签定《转按揭买卖安全确保合同》，之后买方向卖方付出30%或许约好的首付款。
2、卖方向原告贷银行(称为A)提出提早还款的请求，并取得A银行出具的承认函，卖方收到银行赞同提早还款的定见后，卖方向买方交给房子，由买方拿着《房子生意合同》向B银行提出告贷请求，并提交相关资料，B银行批阅的房子的特点和告贷人的还贷才能等相关信息之后，开端放款。银行的告贷是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的告贷之后，将房产解押，交给买方运用，并与买方、律师一起处理过户，将房产抵押给买方的告贷银行。
3、卖方完毕对房子的所有权，买方开端具有房子的运用权，并开端还贷。还贷完毕后，将房产解押，具有所有权。
留意：转按揭这种方法在不同的银行有不同的规则，有的银行能够处理，有的是不接受这种方法的，还有转按揭一般是经过中介公司处理。所以想要以这种方法处理房子买卖问题的，能够提早向中介公司咨询。
2、用买方的首付款缴清剩下告贷
留意，这个方法的条件是，卖方剩下告贷不多，或许说是买方有满足的资金付出首付款。比如说告贷100万，现在还剩40万没还清，假如买方能够付出40万的首付款的话，那么生意双方就能够处理这次买卖问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次买卖。
详细流程：
1、卖方向告贷银行请求提早还款，买方付出卖方剩下还款金额作为首付款，并签定房子生意合同，必定要有担保公司在场作证。
2、卖方前往告贷银行处理提早还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到告贷银行处理结清手续。
3、银行贷后管理中心出具解押资料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房子地点不动产挂号中心解押，卖方具有房子的所有权。
4、生意双方持续处理房子生意的剩下程序。
3、使用其他抵押物抵押给银行进行告贷来还清剩下房贷
假如买方不愿意先付出首付款协助卖家解押房产的话，买方还能够使用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，取得必定的告贷，来还房贷，有点拆东墙补西墙的滋味，但不失为一种方法。比及还清房贷，解押出房产，与买方完结买卖，拿到买方付出的金钱之后，再将抵押物解押，终究完结整个买卖流程。
以上内容便是相关的答复，假如这个房子还在还贷，那么是能够进行买卖的，能够进行转按揭，转按揭的意思便是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行从头请求处理个人住房告贷。假如您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。