办理转按揭业务的流程有哪些

最常见的转按揭景象便是告贷人因或周转资金等需求，欲使用已典当给银行的房子添加告贷额，也能够经过转按揭手续转由其他银行处理告贷。处理转按揭事务的流程主要有七个过程，下面听讼网的小编为您具体介绍。
【事务流程】
转按揭包含两个方面，一是原告贷人(售房人)提早偿还银行告贷，与银行免除联系，吊销典当挂号;
二是新告贷人(购房人)请求告贷，以所购住宅作为新告贷的典当担保，处理典当挂号。
其事务流程为：
第一步原告贷人向银行提出请求。
第二步银行为审查赞同的，由银行、售房人和购房人签定协议，银行赞同售房人转让住宅，售房人许诺将售房款优先用于偿还银行告贷并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收没有偿还的告贷本息，购房人许诺买卖时将房款划入售房人在银行开立的账户上。
第三步售房人和购房人签定住宅。
第四步购房人向银行提出新的告贷请求，告贷额能够为售房人剩下告贷余额，也能够依照下列公式核算： 告贷额=所购住宅市场价格×二手房告贷成数。
第五步银行为批阅赞同后，与购房人签定新的和，出具赞同告贷的许诺函。
第六步银行与售房人到房地产管理部门处理刊出典当挂号手续，售房人与购房人处理房子产权过户手续，银行与购房人处理新的典当挂号手续。
第七步银行对购房人发放告贷，依据购房人的授权，将告贷划到售房人开立的账户上，然后依据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人没有偿还的告贷本息，停止原告贷合同。
其事务流程为：原告贷人提出请求→签定三方协议→签定住宅转让合同→购房人提出告贷请求→银行批阅→签定新的告贷合同→处理产权过户和典当挂号手续→发放告贷→售房人偿还告贷。 如果是对没有竣工的期房处理转接揭，则上述第二步所签定的协议中需求添加房地产开发商为立约方，开发商赞同期房转让并许诺对新的告贷承当阶段性确保担保责任。因为这时售房人没有获得房子所有权证，只是在房地产管理部门处理了预售合同存案挂号和典当预挂号，也就不必处理产权过户，只需处理有关改变手续即可。