怎么进行二手房的过户呢

房产过户是指经过转让、生意、赠予、承继遗产等方法取得房产，去房子权属挂号中心处理的房子产权改变手续。即产权搬运从甲方搬运到乙方的全过程。房产过户有几种不同的景象，有承继的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。那么，二手房过户的流程是什么呢?
二手房过户流程：
1.国土局信息中心做产权查询，收费50元(买方付)。
2.国土局抽签评价。
3.拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评价公司(收复印件)，评价公司组织评价师去实地看房(有的不必看)，三个工作日内取评价陈述并付出评价费(评价价的0.65%)。
4.到农税局请求契税折半，供给房产证原件(收复印件)，评价陈述，商品房生意合同【国土局3号窗口购买，50元/套(4份商品房生意合同，2份审批表)】，房款收条并填写请求表，所需材料一式一份。
5.七个工作日内取契税折半证明并付出契税(评价价的1.5%，中国银行代收)，国土局4号窗口递送材料【生意双方参与，如买方来不了的，供给手写托付书;卖方来不了的，供给公证托付书(如已婚，供给婚姻证明及共有人一起托付)】，须供给商品房生意合同，审批表，生意双方身份证原件核对收复印件，卖方婚姻证明或户口本(如处理公证托付书则无需)，房产证原件及复印件，评价陈述，宗地图材料等相关材料，别离一式两份。
6.七个工作日内交易所出具税单并由相关部分领导签字，复印2份别离交给国土局6、8号窗口，窗口出具交纳税费单，别离由中国银行和农业银行代收并盖章(未盖章不收效)。【税费称号及收费规范：营业税5.55%(普通住宅满五年可请求减免)，印花税0.05%，个人所得税2%或20%(发生土地增值税需交20%，普通住宅2%)，契税3%(评价或成交价格高于政府优惠参考价需交3%)，土地增值税30%—60%(增值额/原房产总额小于50%为30%，增值额/原房产总额大于50%小于100%为40%，增值额/原合同价大于100%小于200%为50%，增值额/原合同价大于200%为60%)】，回单别离交给国土局并由其出具完税证明，别离复印2份交给交易所并签字阐明完税。
7.七个工作日内收取新房产证(持回执单和身份证收取)。