一方婚前按揭贷款的房产离婚后应该属于谁

当今社会，以按揭方法买房的现象越来越多，常常会呈现婚前一方按揭买房婚后夫妻两边一起返款的景象。在这种情况下，假如夫妻房产应该怎样处理呢。下面本文将具体介绍一方婚前按揭告贷的房产在离婚时的归属问题。
一方婚前按揭告贷的房产在离婚时的归属
跟着我国住宅准则的变革和现代社会的开展，以按揭告贷的方法购买房产现已成为城镇居民遍及选用的一种买房方法。在按揭告贷购房进程中存在购房者与开发商之间的联系和购房者与银行之间的联系。当购房者与开发商签定购房，付清首付款并在银行办好按揭告贷手续，开发商就恳求为购房者处理房产证，购房者与开发商之间的购房合同联系就告完结。购房者此刻现已取得一切权，仅仅依据与银行之间的告贷合同在该房产上设定了抵押权，使得购房者行使一切权时受到了约束;购房者向银行偿还告贷的行为，归于购房者与银行因告贷而发作的联系，并不影响所购房产一切权的归属。
当夫妻之间的爱情现已决裂并终究走向法庭进行离婚诉讼时，一方婚前按揭告贷购买的房产，因为其价值高，用处大，而往往成为两边首要争点。婚姻法司法解释(二)第二十一条第(一)款规则：“离婚时两边对没有取得一切权或许没有取得彻底一切权的房子有争议且洽谈不成的，人民法院不宜判定房子一切权的归属，应当依据实践情况判定由当事人运用。”笔者以为，司法解释的这种规则不能解决法官公正处理该类争议时的法令适用问题。面临该类争议，在两边当事人不能洽谈处理时，法官不得回绝裁判。
关于一方婚前按揭告贷的房产归属问题，依婚姻法所建立的婚后取得产业为一起一切制的准则，自可推出：婚前取得的房产为一方个人产业，婚后取得的房产则为夫妻一起产业。公正处理这一问题的难点是，该类房产终究是何时“取得”的?
现举例来剖析
甲男为婚后日子需求，于2002年1月1日与某开发商签定预售商品房购房合同，以个人存款首付10万，按揭告贷40万;2002年2月1日，该购房合同依法在房地产管理部门挂号;2002年3月1日，甲男交给首付款，并与特定的银行签定告贷合同，开端分期偿还告贷;2003年1月1日，甲男与开发商签定房产交代确认书，取得该房产钥匙;2003年2月1日，开发商和甲男向房地产管理部门恳求处理房产证;2003年3月1日，房产证下达。甲男购房进程的关键环节依图所示：若甲男乙女分别在A段、B段、C段、D段缔姻，而且房产证下达后仅有甲男一人名字，婚后用一起产业按告贷合同的约好偿还了部分告贷，但两边对该房产的归属均未约好。2006年3月1日，乙女以爱情不好为由提起离婚诉讼，并提出婚后参加偿还了部分告贷，应将该房产作为一起产业进行切割的恳求。经法庭调停，甲男赞同离婚，但建议该房产的产权为婚前个人产业，不赞同切割，两边对离婚后该房产的处理不能达成协议。该房产终究怎样处理才是公正的呢?
该问题至少能够有以下三种答案：
其一、按照(草案)第九条：“不动产品权的建立、改变、转让和消除，应当挂号;未经挂号，不发作物权效能，但法令还有规则的在外。”这是在物权法(草案)中清晰建立了的物权行为准则，亦即不动产品权变化只要通过挂号才干发作效能。依此准则，房产一切权的取得时刻应当是取得房产证的时刻，若甲男乙女在房产证下达之前订立婚姻，房产即为夫妻一起产业。
其二、在调查购买房产的实践情况时，若甲男乙女夫妻联系存续期间用一起产业还贷部分大于甲男付出首付款的，房产就应确定为夫妻一起产业，但甲男婚前独自付出的部分是其个人产业。
其三、甲男乙女订立婚姻后还贷的部分，不管是用一方的收入还贷，仍是用两边的收入还贷，均应确定为甲男乙女的共有权益;不管房产证何时下达，均应确定房产为男方个人产业;如二人离婚，甲男只需返还与乙女夫妻联系存续期间偿还按揭告贷的一半;当然，甲男能供给依据证明其以个人付出悉数告贷的在外。