商品房买卖合同签订时需要注意哪些事项

你是否有买商品房的计划呢?假如有，那你知道商品房买卖合同签定时需求留意哪些事项呢?不知道的话那就一同来看看吧。
商品房买卖合同是保护购房者权益的重要法令凭据。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将没有建成或许现已竣工的房子向社会出售，搬运房子所有权于买受人，买受人付出价款的合同。其间，商品房的认购、订货、预定等协议具有《商品房出售管理方法》第十六条规则的商品房买卖合同的主要内容，而且出卖人现已依照约好收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同(2001年4月4日由中华人民共和国建造部发布，自2001年6月1日起实施的《商品房出售管理方法》第十六条规则：商品房出售时，房地产开发企业和买受人应当缔结书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同签定留意事项
(1)签定商品房买卖合同时购房者要具有激烈的合同认识，知道在合同中尽或许地争夺自己的合法权益。因而，在签定合同前一定要仔细、完整地阅览合同：提出质疑，关于不理解的当地要仔细查询清楚。
(2)签定合同前要了解开发商的基本情况，包含开发商的诺言、经济实力、资信情况及历年在房地产商场的开发成绩，并要求开发商出示有关开发建造和出售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。
(3)合同文本是否规范。应了解开发商所运用的合同文本是不是建造部和国家工商局联合拟定的一致的商品房买卖合同演示文本，假如不是，应当提出疑问并特别留意合同条款的内容。
(4)所售商品房是否巳作了典当。购房者在买房前，一定要弄清楚所购房子的基本情况，假如房产在购买前就设定了典当并不能按期免除典当联系，典当权人就有或许随时要求完成典当权，这样，购房人不只不能顺畅获得房产证，甚至会堕入一场胶葛之中。
(5)购房者在签定合同时，要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实，并在合同中进行约好，不然购房人的权益很难得到保护。
(6)关于付款方法。假如在合同中挑选分期付款，应尽或许添加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便削减付款后逾期交房的危险。
(7)关于装饰规范和设备规范。购房者不能只单纯地信赖样板间或广告、售楼书等宣传品中对装饰的许诺，而应在购房合同中将房表里的装饰和设备设备的品种、类型、品牌、色彩、方位、方向等内容约好清楚，这样才干最大极限地保护自己的利益。
(8)关于房子面积。在签合同时应与开发商清晰约好商品房的修建面积、套内修建面积、共有分摊修建面积及面积差错比为多少，依据全国的修建水平缓(商品房出售管理方法)的规则，开发商有才干和职责将修建面积的差错比限制在3%以内，购房者应依据挑选的计价方法，对修建面积的差错比进行限制，并约好相关的违约职责。
(9)关于交房期限。开发商对延期交房常托故推脱职责，因而在签约时购房者应留意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能让开发商恣意地罗列一些勉强的理由。
(10)违约职责。签约的意图是为房子出售后呈现的违约景象而提早设置一些防备条款，对违约的内容、违约的职责应尽或许用可以衡量的规范确认下来，这样便于操作。
(11)处理争议的方法。当两边当事人不能洽谈处理争议时，商品房买卖合同罗列了两种处理方法：一是提请裁定，二是提申述讼。两者只能择其一，假如两边合法地挑选了裁定条款，将不能再向法院申述。
(12)签定弥补协议。对商品房买卖合同中未尽事项要进一步弥补，如：将开发商做出的口头的或广告中的许诺以弥补协议的方式确认下来其内容，只要这样，才干有力地束缚开发商，保护自己的权益。
以上便是小编为我们介绍的商品房买卖合同签定的留意事项，期望可以协助到您。