公积金贷款最高额度怎么计算

住宅公积金账户余额和告贷最高限额四个条件来确认，四个条件算出的最小值便是告贷人最高可贷数额。公积金告贷额度核算方法如下：
依照还贷才能核算的公积金告贷额度
核算公式为：
{(告贷人月工资总额 告贷人地点单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数-告贷人现有告贷月应还款总额]×告贷期限(月)。
还贷才能系数是按不同告贷期限来确认的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。
例：王先生系第一次购房，看中了一套86平的2居室，房子总价为200万，他现在月收入8500元，地点公司每月为他缴存1000元，他自己每月缴存1000元，每月公积金账户存款2000元，计划公积金贷30年。
王先生的公积金告贷额度为={(8500 2000)*0.45-0}*360=170.1万元
按运用爱人的公积金告贷额度
[(夫妻两边月工资总额 夫妻两边地点单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数-夫妻两边现有告贷月应还款总额]×告贷期限(月)。
王先生的妻子月工资6000，每月公积金缴存额为1440元。因而王先生夫妻每月工资总额为14500元，公积金每月缴存额为3440元，告贷30年，还贷才能系数为1.45.
王先生夫妻公积金告贷额度={(14500 3440)-0}*360=642.24万元
依照房子价格核算的告贷额度
核算公式为：告贷额度=房子价格×告贷成数
依照公积金相关规则，公积金首套房告贷最多贷70%，王先生的房子总价200万，最多可贷140万
王先生的公积金告贷额度=200*0.7=140万元
依照告贷最高限额核算的告贷额度
即不能超越当地公积金管理中心规则的最高限额，以北京市为例：
北京市方针性住宅和中小户型首套自住住宅的差别化方针
从告贷额度方面，一是购买经济适用住宅的低收入告贷申请人，告贷额度可不受月收入约束;二是告贷申请人购买方针性住宅或中小户型首套自住住宅，个人信用等级为AAA级，告贷最高额度上浮30%，即不超越104万元，个人信用等级为AA级，告贷最高额度上浮15%，即不超越92万元，关于购买套型建筑面积在90平方米以上非方针性住宅的，最高告贷额度不再上浮。
总结：住宅公积金个人住宅告贷额度，以告贷人及其爱人住宅公积金个人账户余额为根底，结合缴存住宅公积金时刻、所购房子最高告贷份额、告贷年限及还贷才能等要素归纳确认。
因而，即便依照其他方法核算王先生夫妻能够拿到很高的公积金告贷额度，可是因为北京市公积金管理中心规则，个人信用AAA级，购买方针性住宅或中小户型首套自住住宅,他最高能够用公积金告贷104万。