怎么分辨预售证的真假

买房必定不能忘了查验“五证”，但是如今，一些无良开发商拿着假的商品房预售许可证诈骗购房者的工作也时有发生，所以购房者必需要学会分辩预售证真假的技巧，避免钱房两空。下面是听讼网小编为你收拾怎么辨别真假的方法，下面一同来看看吧。
一、看称号
单个商品房预售许可证上会附上项目平面图，并注明预售房子的具体状况，比方栋数、方位等，你要做的便是将平面图上的信息与实际状况作比较，看看是否事实。若不相符且差异较大的话，预售证就有可能是假的。
二、看数字
1、看监管帐号
一般来说，商品房预售许可证上会标示开发商在银行开办的资金监管专用帐号，你要做的便是看预售证上写的专用账号是否与买卖合同付款方法中的监管帐号相同。
2、看面积
总建筑面积、预售面积、住所面积、商用面积等，这些面积一旦在预售许可证中注明晰的话，你就需要细心核对，究竟只要当这些数据都事实的时分，买卖安全才更有保证。
3、看土地运用权证号
开发商只要在取得了土地运用权，才能够开发建造房产项目。所以，只要当预售证书上写明晰土地运用权证号，才阐明开发商的资质没有问题，当然，你还能够经过土地运用权证号去查询房子的状况。
三、看补白
最终，除了上述的方法，你还能够经过进入你所在城市的住宅保证和房产管理局官网进行查询。如图，以南宁市为例，你能够经过预售证号、项目称号、公司称号等信息进行查询，非常便利。