租赁方是否能提前解除土地租赁合同

租借土地的时分是需求签定相关的合同，在合同期里边要准时交纳租金。但有些租借方因为各种事情不想要承租土地了，但离租借合同规定的时刻还有很长一段时刻，那么租借方是否能提早免除土地租借合同?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
租借方是否能提早免除土地租借合同
合同协议免除的条件，是两边当事人协商一致免除原合同联系。其实质是在原合同当事人之间从头建立了一个合同，其主要内容为抛弃两边原合同联系，使两边根据原合同发作的债权债务归于消除。
所谓的协议免除是指当事人两边有必要都赞同免除合同，才干导致合同被免除。而法定免除，是指只需发作了法令规定的状况，那么当事人就能够不经另一方赞同，直接免除合同。在法定免除的状况下，只需发作了法令规定的状况，那么当事人就能够不经另一方赞同，直接免除合同。所以说，在法定免除的状况下，土地合同的当事人能够单独免除土地租借合同。
土地租借合同免除的景象
土地使用权租借合同免除的景象有以下几种：
(1)协议免除，即在合同实行过程中，一方或两边因为不可抗力或其他使合同不能实行的原因发作，经两边当事人一起协议，在不违反法令及社会公共利益的前提下，协议免除原土地使用权租借合同。
(2)当事人一方严峻违约，使合同实行成为不可能，或在合同收效后，两边当事人中的一方无故私行违约，使得持续实行原租借合同成为不必要，并现已给无过错方造成了严峻的经济丢失、且这种丢失已无法弥补的，无过错方有权免除。
(3)情事改变免除，即在土地使用权租借合同建立后，不是因为两边当事人的原因发作了情事改变，致使合同的根底损失或不坚定，假如持续保持合同的原有效能，则显失公正，按照情事改变准则，受损害一方当事人能够恳求法院免除合同。情事改变准则是免除土地使用权租借合同的一个法定原因。
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