小区车位的出售价格是如何界定的

车位的价格和房产的价格有什么关系呢，在同一小区的房子和车位价格相同吗?是不是一切车位都能够购买呢?有的车位买了之后就懊悔。
购房者买房必定要看车位，可是现在车位的价格也达到了十几万，这个价格是谁定的?物价部门知道吗?别的，车位价格和车位产权年限是分不开的，新房车位产权多少年?租借车位期限最长是多久?有的开发商所说的“不带产权的车位能够签50-70年租约”不靠谱你知道吗?
1、车位出价格格根物价部门有关吗?
(1)假如开发商有产权证明，依据价格法和物权法，物价部门能够标准开发商的价格行为，但企业有自主定价权，物价局就能让价格揭露通明，明码标价。
(2)假如开发商没有产权证明，这种生意行为是否合法，应该由房地产行政主管部门界定。假如车位生意是违法的，物价部门没有介入价格管理，便是默许买卖合法。
2、车位出价格格能够怎样定?
(1)车位出价格格要依据小区的方位，高楼的价格，参阅职业均匀情况等要素定价，评价出能够出售出去的价位。
(2)车位的价格也会因方位、类型不同而价格不同，比如说子母车库(能够停一大一小两个车位)就相比照两个正常车位要低一些。
3、买车位，产权年限怎样界定?
(1)商用的土地下面建造的停车场，车位产权年限与土地性质相同，都是40年。
(2)住所占用的土地下面建造停车场，车位的产权年限与土地的性质相同，都是70年。
4、租借车位，70年租约是个坑!
依据《合同法》相关规则，租借协议最高年限不得超越20年。一般规则人防地下车位租借期限20年，若是超越期限就属违规。假如是人才工程作为底下车库的，合同租借期限不超越20年。
关于此类车位，《合同法》第214条规则：“租借期限不得超越20年。所以，有的发展商所称的，不带产权的车位能够签50-70年租约的说法是不成立的，由于超越20年的租借期限，则超越部分无效。超越20年的即为诈骗，顾客可恳求双倍补偿。