逾期交房的违约责任如何约定

咱们从开发商手里欢欣鼓舞拿到了购房合同起，就一向等待的能够住进新房，可是却不知道由于什么原因，敞开商一向逾期不交房，那么这个时分咱们应该怎么做呢？下面就让听讼网小编带你一同来看看吧。
怎么约好逾期交房的违约责任　　
卖方逾期交房一般有两种状况：一种是在合同约好的入住期日到来时，卖方未能竣工也就未告诉入住;一种是房子实践并现已竣工，但未到达入住条件，卖方未按合同期日处理入住，也并没有告诉购房者入住。不管以上哪种状况都归于逾期交房。针对以上逾期买房的问题，我以为最好的解决方法便是事先在合同里边约好好违约金，可是假如你没有约好违约金，也没事，依据《合同法》榜首百一十四条的规则，能够依据实践丢失确认赔偿金。可是最好仍是约好合同，因而，买卖两边应清晰约好：
(1)卖方向买方交给房子即告诉买方入住时，应到达两边约好的根本入住条件，首要，由卖方向买方交给《北京市建造工程质量合格证书》、《房子质量保证书》、《房子运用说明书》;其次，卖方许诺通水、电、气的，应悉数注册，供给的房子装饰规范也应按合同约好合格;不然，视为未到达入住条件，入住日期按两边约好的必定期限顺延，该期限内卖方应到达入住条件;不然视为违约、卖方逾期交房;
（2）卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的必定份额(如万分之三)作为违约金，直到卖方实践交给之日止，逾期超越必定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方交还房价款本息外还应双倍返还定金，付出逾期期间的违约金。
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引证法条：
《中华人民共和国合同法》榜首百一十四条