企业出租房屋应该如何缴税

网友发问：
企业租借房子怎样交税?
律师回答：
一、增值税上
企业租借房子获得的收入按“现代服务-租借服务”交纳增值税。一般交税人适用税率为11%。小规模交税人按5%征收率核算交纳增值税。
一般交税人租借其2016年4月30日前获得的不动产，能够挑选适用简易计税办法,依照5%的征收率核算应交税额。交税人租借其2016年4月30日前获得的与安排所在地不在同一县(市)的不动产，应依照上述计税办法在不动产所在地预交税款后，向安排所在地主管税务机关进行交税申报。
一般交税人租借其2016年5月1日后获得的、与安排所在地不在同一县(市)的不动产，应依照3%的预征率在不动产所在地预交税款后，向安排所在地主管税务机关进行交税申报。
小规模交税人租借其获得的不动产(不含个人租借住宅)，应依照5%的征收率核算应交税额。交税人租借与安排所在地不在同一县(市)的不动产，应依照上述计税办法在不动产所在地预交税款后，向安排所在地主管税务机关进行交税申报。
2018年12月31日前，公共租借住宅经营办理单位租借公共租借住宅，免征增值税。
戎行空余房产租借收入，免征增值税。
二、房产税上
企业租借房子，以房产租金收入为房产税的计税根据，税率为12%。
无租运用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代交纳房产税。
对企事业单位、社会团体以及其他安排按市场价格向个人租借用于寓居的住宅，减按4%的税率征收房产税。
对按政府规则价格租借的公有住宅和廉租住宅，包含企业和自收自支事业单位向员工租借的单位自有住宅;房管部分向居民租借的公有住宅;执行私房方针中带户发还产权并以政府规则租金规范向居民租借的私有住宅等，暂免征收房产税。
2016年1月1日至2018年12月31日，对公共租借住宅免征房产税。
根据《财政部　国家税务总局关于安顿残疾人工作单位乡镇土地运用税等方针的告诉》(财税〔2010〕121号)文件规则，对租借房产，租借两边签定的租借合同约好有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人依照房产原值交纳房产税。
三、印花税上
企业租借房子签定的租借合同归于产业租借合同，需按规则交纳印花税，税率为0.1%。税额缺乏1元，按1元贴花。
四、企业所得税上
企业租借房子获得的收入需按规则核算交纳企业所得税。
租金收入，依照合同约好的承租人敷衍租金的日期承认收入的完成。假如买卖合同或协议中规则租借期限跨年度，且租金提早一次性付出的，根据《企业所得税法施行法令》第九条规则的收入与费用配比准则，租借人可对上述已承认的收入，在租借期内，分期均匀计入相关年度收入。
五、根据《财政部 国家税务总局关于公共租借住宅税收优惠方针的告诉》(财税〔2015〕139号)的规则，自2016年1月1日至2018年12月31日
1.对公共租借住宅建造期间用地及公共租借住宅建成后占地免征乡镇土地运用税，在其他住宅项目中配套建造公共租借住宅，根据政府部分出具的相关资料，按公共租借住宅建筑面积占总建筑面积的份额免征建造、办理公共租借住宅触及的乡镇土地运用税。
2.对公共租借住宅经营办理单位免征建造、办理公共租借住宅触及的印花税。在其他住宅项目中配套建造公共租借住宅，根据政府部分出具的相关资料，按公共租借住宅建筑面积占总建筑面积的份额免征建造、办理公共租借住宅触及的印花税。
3.对公共租借住宅经营办理单位购买住宅作为公共租借住宅，免征契税、印花税;对公共租借住宅租借两边免征签定租借协议触及的印花税。
4.对企事业单位、社会团体以及其他安排转让旧房作为公共租借住宅房源、且增值额未超越扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
5.企事业单位、社会团体以及其他安排捐献住宅作为公共租借住宅，契合税收法律法规规则的，对其公益性捐献开销在年度利润总额12%以内的部分，准予在核算应交税所得额时扣除。
6.对契合地方政府规则条件的低收入住宅保证家庭从地方政府收取的住宅租借补助，免征个人所得税，
7.对公共租借住宅免征房产税。公共租借住宅经营办理单位应独自核算公共租借住宅租金收入，未独自核算的，不得享用免征房产税优惠方针。