买二手房需要知道哪些知识

“房子”两个字作为一种符号，所代表的不仅仅是金钱，它更是可以带给咱们安全感，给咱们供给舒适感的居所。二手房作为一种经济合算的购房方案存在，给许多人供给了具有一个归于自己的“避风港”的时机。而想要具有一套房子的你，那些至关重要的购房常识都把握了吗?
其间比较了解的是商品房和经济适用房。有一些性质的房子在上市买卖时有特别的规则，比方说：有的需求补齐土地出让金，有的需求按规则份额上缴所得收益。
此外，房子性质还需求考虑到房子年限，比方“满五”、“满二”。关于“满五”的房子还需求核实房子是否业主仅有住宅。“满五仅有”的二手房税费最少。
首付款要算清楚
买二手房，首付款往往不仅是“首付款”，还包含了税费和中介费等买房进程中所发生的一系列费用。
经过中介买套房子，你需求预备的前期费用包含定金、房子首付款、中介费、过户税费、首笔月供、首笔物业费等六项。
1、定金是指在你看中房子后，关于房子价格和其他条件达到共同后签定金协议交的钱。
2、首付款是在你们签定《存量房买卖合同》后交给。这笔钱一般比依据网签价算出的首付要多，要提早做好预备。由于银行给出的评估价比实践网签价低，相应的贷款额度就少，首付份额就会多些。
3、中介费是指是在签定《居间合同》时交给的，它一般和《存量房买卖合同》一起进行。
4、比及进入到过户阶段，就涉及到交税了。此刻买卖双方涉及到的税种或许有增值税及附加、契税、个人所得税等。
5、之后二手房首笔月供很快会来到，银行批下来后，根本上第二月就要预备还款了。
6、比及交房入住时，你或许还需求向物业交纳一笔物业费。
以上三点是购买二手房环节中非常重要的几个常识，期望我们在购房进程中能慎重对待，避免掉入不应掉入的“坑”。