贷款买房的方式有哪些及贷款期限为多久

转瞬，第一季度现已曩昔，在阅历了春节后时刻短的火爆买卖后，一线城市楼市逐步趋于理性，不少刚需族也开端从头考虑买房大事，关于一般家庭来说，买房就少不了告贷，请求房贷是一门大学识，新手购房人买房需求下一番时刻研讨才干弄懂，俗话说“知己知彼，攻无不克”，搞清房贷常识，请求房贷时说小了能够省下不少钱，说大了能让你少斗争10年呢!今日听讼网小编就给我们总结了几个买房告贷的基本常识，一同来看看吧。
告贷方法有哪些
现在买房告贷方法主要为商业告贷、公积金告贷、组合告贷，详细介绍如下：
1.商业告贷
放款速度：处理商业按揭告贷时，从将产权证交给银行处理抵押到银行放款差不多需求2周时刻,不同银行的进展或许会有不同。
告贷额度：可贷额度=家庭月收入减去日子费用等开支后的还款才能/相应告贷年限的每万元月还款额
例如：月收入1万元，月日子开支3000，告贷20年，按基准利率4.90%，用听讼网房贷核算器核算得出
告贷1万元的月还款额为53.07
可告贷额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元
2.公积金告贷
放款速度：2-3个月，最近多个城市公积金告贷额度吃紧，放款时刻也会相应延伸。
告贷额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住宅公积金管理中心。现在，北京地区个人最高可贷120万元，在上海市交纳住宅公积金的家庭，首套房个人最高告贷限额为60万元，广州公积金告贷个人额度最高为60万元，深圳市公积金告贷个人额度最高为50万元。
3.组合告贷
放款速度：2-3个月以上
告贷额度：比方房子总价100万，要告贷70万，可是公积金最高额度只要50万，那么剩下20万能够挑选商业告贷，组合告贷总的告贷额度不得超越70万。
提示：若购房人期望取得较低的告贷利率，那么公积金告贷是首选，仅仅其放款时刻较长，着急买房的人最好考虑到这一点。若购房人没有公积金，或许公积金缴存时刻不长，期望较快取得告贷的，能够挑选商业告贷，要留意因为银行优惠方针不同，请求时要货比三家。
若购房人购房者告贷额度较大，且告贷的期望额度现已超越公积金告贷的可贷额度，可挑选组合告贷方法，可是因为遭到公积金告贷和商业告贷两边条件的约束，处理起来会杂乱些，放款速度天然也会慢一些。总归，购房者必定要留意权衡利弊，挑选合适自己的告贷方法。
告贷期限为多久
银行规则，商业告贷告贷人的告贷期限最长能够核算到告贷人65周岁，一起不得超越30年;公积金告贷，告贷人的告贷期限最长能够核算到告贷人70周岁，一起不得超越30年。
提示：告贷期限也要依据个人还款才能确认，期限长了交的利息就多，期限短了每月还款压力会变大。别的，购买二手房时，房龄也是银行确认告贷年限的重要因素，通常是依据房子剩下所有权时刻归纳核算告贷年限，假如房龄过大，也或许贷不到最长期限。总的来说，告贷期限不是越长越好，要确保在自己的经济才能范围内，一起留意各地房贷方针的差异性，合理确认告贷时刻。
还款方法有哪些
买房告贷常见的还款方法为等额本息和等额本金、双周供、自在还款法，详细介绍如下：
1.等额本息还款法
释义：等额本息还款是指告贷期每月以持平的额度均匀归还告贷本息，即把按揭告贷的本金总额与利息本金总额相加，均匀分摊到还款期限的每个月中，现在挑选这种还款方法的人较多。
特色：每月还款额中，本金比重逐月递加，利息比重逐月递减。
适用人群：比较合适收入相对安稳的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入安稳的人群。
2.等额本金还款法
释义：等额本金还款是指每月等额归还告贷本金，告贷利息随本金逐月递减。行将本金分摊到每个月中，一起付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
特色：跟着时刻的推移还款担负会逐步减轻，还款前期压力较大。这种还款方法的优点是比较等额本息前期归还的利息更多，故能节约更多的利息。害处是前期还款压力较大。
适用人群：收入高还款才能较强并有提早还款计划的人
3.双周供还本付息还款法
释义：按揭告贷有传统的每月还款一次改为两周还款一次，每次还款额为月供的一半。
特色：这种还款方法以等额本息或等额本金还款法为根底，因为还款频率高，比较月供能省下不少利息。可是因为其还款次数每月两次，与一般薪酬发放档期不太匹配，所以挑选这种还款方法比较少。
适用人群：工作和收入相对安稳，期望加速还款进展的人
4.自在还款法
自在还款法(仅限公积金告贷)
释义：自在还款便是告贷人在请求告贷时，住宅公积金管理中心会依据其的告贷金额和期限，给出一个最低还款额，今后告贷人在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，能够依据本身的经济状况，自在组织每月还款额的还款方法。最早北京住宅公积金管理中心提出，并于2005年1月1日起实施。
最低还款额核算公式为：告贷总额×该告贷期限对应的每万元月最低还款额=告贷人的月最低还款额。
例如告贷100万，告贷30年，按现在公积金告贷基准利率3.25%，用听讼网核算器得出该告贷期限内的每万元最低还款额为43.52元，那么
告贷人月最低还款额=100X43.52元=4352元
特色：包含了等额本金与等额本息两种方法，但还款额度由告贷人决议，还款愈加灵敏自在。
适用人群：收入安稳，有提早还款计划的人
提示：现在以等额本金和等额本息两种还款方法居多，双周供还款方法只要单个少量银行在运用，自在还款法仅限于公积金还款方法。需求留意的是，各家银行对还款方法都有各自的要求，详细还需求咨询当地告贷银行。