购买在建小产权房可能会被追加房款

晨报讯（记者 王娟 王丽娅）本市疆土部分正联合市农委在全市规划内查询“乡产权”、“小产权”等房地产项意图“家底”，近期将依据查询状况对违规开发建造的项目予以罢工停售。昨日是第17个全疆土地日，在疆土资源部与北京市政府联合举行的宣扬活动中，市疆土资源局局长落户盛作出如上表明。 
据悉，“小产权”、“乡产权”住所因没有国家颁布的土地运用证和预售许可证，购房者的利益也很难遭到法律维护，建造部也在近来发布了购房危险提示，要求购房者不要购买此类房子。但因其价格低廉，购买者仍趋之若鹜。 
据业内人士泄漏，由于“小产权”楼盘大多由村镇自己开发，不存在土地出让金、土地征用费、犁地占用税等本钱，且没有交纳房地产开发相关的各项税费，即便以很低的价格出售仍有很高的赢利。但也由于此，“小产权”房子均不能处理土地运用证、房产证、契税证等合法手续。这也意味着购房者将不受法律维护。 
落户盛表明，北京16800平方公里的土地中，国有土地面积只占18%，其他都是团体土地。而一些开发商打着社会主义新农村建造的名义，在团体土地上进行违规开发建造，对外出售则打着“乡产权”、“小产权”的幌子，其实底子没有“小产权”的概念，这些开发行为都是违法的，购买者的利益也得不到法律维护。 
落户盛表明，由于购买此类房子存在很大危险，为了维护购房者利益，市疆土部分现已在近期和市农委联合打开全市规划的查询。经过此次查询摸清本市“乡产权”及“小产权”房子的数量、散布等详细状况。并依据查询状况，关于违背相关规划、违规开发的项目一概予以罢工停售。落户盛表明，关于不合法介入项意图开发商将进行制裁，相关的村团体安排也将遭到严肃处理。他一起表明，关于那些形成了必定规划的“小产权”项目，由于牵涉的购房者较多，因而将慎重对待，相关处理方针还需要必定时刻来研讨。 
相关新闻 
土地利用总体规划近期发布 
晨报讯（记者 王娟）备受重视的本年度土地利用方案迟迟未出台，对此落户盛表明，现在规划编制现已根本完毕，正在报市政府批阅，将于近期正式发布。 
落户盛表明，“北京从2005年开端编制年度土地供给方案，但从2005、2006年的施行状况看，由于土地供给的特殊性，年度方案对当年土地供给的指导性不是很强，仍需一段时刻才可闪现。因而，本年北京市还编制了2007年至2010年的中期土地供给规划，两个方案合作指导性更强。在这两个土地供给方案中，包含了严重工程、国家及在京单位用地、奥运工程和基础设施用地，还包含了经济适用房、两限房、廉租房用地方案。 
据悉，中期土地供给规划将和本年度土地利用方案一起向社会发布。 
深度剖析：购买在建“小产权”房或许会被追加房款 
“假如在建的‘小产权’房被叫停，购买人的危险不只在于拿不到房本，还存在被追加房款的或许。”千万家房地产生意有限公司总经理华国强说。他说到，现在许多人买“小产权”房主要是由于价格低廉，但久远来看未必能享用多少优惠，尤其是一旦该 “小产权” 被改变为“大产权”后，补交的土地出让金和相关税费依旧是笔不小的开支，假如在购房合同中被约好由购买人自行承当的话，上述费用都会变成购房人的额外负担。“此外，依据土地运用性质‘小产权’房所遇到的危险也不相同，假如是占用犁地进行地产开发的项目则不会像宅基地那样走运，被撤除的或许性更大。”华国强剖析说。 
现在，以普通住所开发为主的小产权项目会集在通州、顺义、密云、亦庄等郊区县，规划较大并分期开发。现在，北京“小产权”房占到北京在售楼盘总量的两成左右，其房价多在每平方米2500元至4000元之间，仅为四环路内产品房价格的25%至30%。 
某项意图出售人员向记者介绍：“除了不能办借款与产品房没多大差异。即便未来转让也没有困难，只需找到下家，交1500元的改变产权费用，其他都由开发商和物业担任处理。”但她不否定，以一套100平方米、单价3800元的“小产权”房为例，要改变为“大产权”至少要交10万元的费用，其间许多购房人因不肯多交房款表明未来不期望改变为“大产权”。