二手房买卖需要交税吗

二手房生意需求缴税吗?答案是必定的。根据我国《税法》及相关的行政法规，未满5年的房产上市生意要全额征收营业税。因而，二手房生意在必定条件下是需求缴缴税款。跟着我国政府在房地产转让的调控力度地逐渐加强，相关的行政法规及当地规章也连续出台。二手房生意需求缴缴税款是毫无疑问的。
二手房生意要交什么税，交多少税?
交什么税，即需求交的税种是什么。除了上述说到的营业税外，生意中的别的一个重要税种则是契税，契税是指由于土地使用权出让、转让、房子生意、交流或赠与等发作房地产权属搬运时向产权承受人征收的一种税赋。这两种税在二手房生意中，会由于生意商品房的性质不同而发生不同，而其他的所得税、印花税、生意手续费、权证改变登记费和贴花则归于相对固定的部分，依照商品房面积的必定份额或许固定价格来征收。
二手房转让要交纳的税费有：
1、生意手续费
依照房子的建筑面积核算为每平方米6元。2008年11月01日起，对个人初次购买90平方米及以下一般住宅的生意手续费暂折半征收。
2、测绘费
依照建筑面积每平方米1.36元核算。
3、产权登记费
依照每宗生意80元来核算。
4、土地登记费
依照每宗生意38元来核算。
5、评价费
依照评价价格的0.3%~0.5%进行收取。
6、生意搬运印花税
税率规范为0.005%。2008年11月01日起，个人购买或转让住宅暂免征收印花税。
7、契税
2008年11月1日起，个人购买非一般住宅的契税税率为3%，个人购买一般住宅的契税为1.5%。而关于个人初次购买90平方米及以下一般住宅的，契税税率暂一致下调到0.5%。
个人出售家庭仅有住宅，从头置办住宅的，原有住宅已纳契税在从头购房应纳契税税额中抵减。
8、营业税
税率收取规范为5.5%。关于个人购买缺乏2年的非一般住宅对外出售的，全额征收营业税;个人购买超越2年(含2年)的非一般住宅或许缺乏2年的一般住宅对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税;个人购买超越2年(含2年)的一般住宅对外出售的，免征营业税。
9、个人所得税
对住宅转让的个人，能够供给完好、精确的有关凭据，能够正确核算应交税额的，应采纳查帐征收，依应交税所得额的20%计征个人所得税;对交税人未能供给完好、精确的有关凭据，不能正确核算应交税额的，应采纳核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
对个人转让现自有住宅并在现自有住宅转让1年内按商场价从头购房的交税人(时刻以新房房产证时刻为准)，其交纳的个人所得税，视其从头购房的价值可悉数或部分予以免税。
具体办法为：个人从头购房金额大余或等于原有住宅出售额的，可向地点区地税部分请求全额交还本来交纳的个人所得税，购房金额小于原自有住宅出售额时，依照现购房金额占原售房金额份额，向区地税部分请求同份额退税。
规则“个人自用2年以上，并且是家庭仅有日子用房的个人所得，免征个人所得税。”(非一般住宅按5年核算)。
税收一历来都被商场生意中视为很要害的问题，由于它直接关乎商场主体的利益。此外，税收的核算也是非常复杂的，再加上其进程比较繁琐，关于没有专门研究和触摸的生意两边来说，是一件令人感到头疼的事。税收能够躲避，但不能够逃漏，不然将或许被追查刑事责任。