怎样避免房屋中介吃差价

现在除了纯新的盘以外，基本上咱们在买房的时分都会有中介这一关，可是假如不明白房子的话，咱们一边想经过中介了解房子的好坏，一边又不想和中介打交道，怕被坑，怕中介吃差价，还有不少中介的佣钱都比较高，今日听讼网小编就来跟咱们说说和中介打交道的事儿。
中介会吃差价吗?
一般来说正规的房产是不会呈现吃差价这种状况的状况,有的大型中介公司没有收房事务所以也不存在吃差价的状况，确实是三方买卖，不过署理费也是比较高的。有部分中介公司仍是存在吃差现象的，但署理费会廉价一些。
中介公司吃差价一般主要有三种方式
一是阻挠咱们买家与卖家直接碰头。卖方将住宅托付给中介后，会与中介公司协议签定一份署理合同，一般会约好好在必定期限内将该套房子以必定价格售出。中介在拿到房源后，一帮会跟买家开出比合同约好价格略高的价格，并在客户看房、签约和过户的各个环节中阻挠买卖双方碰头。
二是卖家托付中介卖房时，在合同中约好好底价并规则超出部分按约好份额进行分红。在这种状况下，即便买家见了房主，房主也会替中介保密。这种状况仍是比较常见的，所以小中介不可信。
三是中介一旦发现卖家报价比商场价低很多时，会第一时刻以公司名义把房子买下来，然后加价出售赚取差价。
怎样避免二手房中介吃差价?
1. 最好是三方碰头、通明买卖
咱们与中介签定托付合同、三方签定买卖合同及现场验房时，最好预备一个录音时刻较长、作用较好的录音设备，以便后期发现对方有诈时，有足够、有力的维权依据。
2.不碰头也要看托付署理合同
假如在无法碰头的状况下，咱们也要要求中介公司出示中介公司与卖方签定的托付合同，一般托付合同中会写明价格及中介署理权力规模，这就有利于确保咱们的利益不受危害。 第四、很多购房者被中介被吃差价，都是源于购房者不了解房子的信息也不无关系。了解清楚周边房子的价格是多少?房子的增值潜力怎么?周边日子配套怎么?一般了解清楚这些，就可以大约清楚房子的价格。这样，才不会形成以较高的价格购买，也就没有了被中介吃差价的或许。
3.检查相关证件辨明真假房源
关于卖方来说，假如中介公司提呈现金收买，必定要处理相应的过户手续，避免中介公司在没有处理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而关于买方而言，要警觉假房源，有些仅是房托并非真实房主，假如在没有检查相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎报房子被卖走，届时定金也难退回。
4.不让中介公司署理两方
在进行二手房买卖时，不要托付中介公司署理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅署理一方，只要这样才干真实确保托付方的利益。
5.请行家参阅
买、卖房子之前，请房地产专家、律师，或许一些很有买、卖房子很有经历的人参阅。