有房产证没土地证怎么办

有房产证没土地证怎么办?没有土地证房子是否能进行买卖和过户，在各个银行又是否能处理到典当借款，下面听讼网小编来为你答复，期望对你有所协助。
一、有房产证没土地证
只需房产证没有土地证怎么办?我预备买房，打听到铁路局(武汉)有一处房产欲出售，价格很廉价，有房产证，但土地证据说在单位里(一同办的，都在一个本本上)，我去单位打听了，他们说土地证不会给个人处理转向社会的手续，也不供给其它任何相关信息，不知道是不是真的有土地证?讨教各位专家：这样的房子能够购买吗?购买的话会有什么后遗症?对今后买卖会不会有很大影响?
不能够，国家规则房改房要双证才干够买卖。
二、有房产证没土地证能否过户
付清了房款、税费，拿着材料处理过户手续时却被奉告房产不能办过户。日前，市民梁先生就因为事前没有澄清土地性质，导致处理房子过户时受阻。 关于您的状况，咱们以为您能够处理房子承继过户，但过户都是在获得房产证的前提下，因而主张您先咨询您地点的房地产买卖中心，咨询一下此种状况如何处理。
房子承继过户需求经过承继权公证和承继挂号两个过程，免缴契税。
第一步：处理承继权公证，这儿分有遗言的承继权公证和无遗言的承继权公证两种，相应需提交的材料也有所不同。
(一)有遗言的承继权公证需提交的材料：1、被承继人逝世证明(外销房需公证);2、该套房子的产权证明或其他凭据(外销房需公证);3、户口簿或其他能够证明被承继人与法定承继人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);4、被承继人所立遗言(该遗言有必要是已公证过的遗言，其他方式的遗言因为无法确认其真实性，因而暂不予采用);5、承继人的身份证件(原外销房需公证);6、其他公证处要求供给的文件。
(二)无遗言的承继权公证需提交的材料：1、被承继人逝世证明(原外销房需公证);2、该套房子的产权证明或其他凭据(原外销房需公证);3、户口簿或其他能够证明被承继人与法定承继人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);4、承继人的身份证件(原外销房需公证);5、其他公证处要求供给的文件。
(三)公证费用。
第二步：房地产承继挂号。
(一)需提交的材料：1、请求书原件(房地产买卖中心有标准格局);2、当事人身份证件(原外销房需公证);3、如由托付代理人处理，需供给托付书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);4、房地产权证原件(原外销房需公证);5、房子平面图及地籍图原件，一式两份;6、契税完税证(备检联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;7、被承继人逝世证明(原外销房需公证);8、承继权公证书原件;9、其他有关文件。
(二)费用：挂号费、买卖手续费、契税：免缴。
其实《房子挂号方法》对处理房子所有权搬运挂号并无明文规则需求提交土地证，但仍须视当地房子挂号部分的具体规则而确认是否需求提交土地证。 
三、有房产证没土地证处理借款
不同银行之间对此有着截然相反的情绪。一部分银行以为只需有房产证就行，而另一部分银行则称，有必要房产证、土地证两证完全才干办房子典当借款。
宽恕者：能够破例办
中国银行95566：能够处理，不过只可用非自己现住宅作典当，也就是说只可用一套房以外的房子作典当。
交通银行：土地证不是必要条件，只需房子产权清楚，就能够在我行处理房子典当借款。
民生银行香樟路支行：总行规则两证有必要完全才可处理房子典当借款。不过该行在长沙区域能够受理没有《国有土地运用权证》而请求房子典当借款的事务。
中信银行、光大银行、浦发银行、长沙银行等：在受理房子典当借款事务时，《国有土地运用权证》并非其必要权证。也就意味着，没有《国有土地运用权证》，在以上银行相同能够处理房子典当借款。
严厉者：遵循规则不能办
工商银行：在湖南区域若要处理房子典当借款，客户有必要供给《国有土地运用权证》和《房子所有权证》。这是工商银行的明文规则，没有《国有土地运用权证》必定不能处理房子典当借款。
兴业银行：“不能够。”关于记者的问询，兴业银行某位黄姓工作人员的答复十分爽性且必定。关于原因，该名工作人员表明，“这是我行的规则，假如您一定要处理借款，能够咨询下其他银行。”
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。