土地与地上房屋是否可以构成相邻关系
来源：听讼网整理 2018-08-15 10:20
在土地上和地上的房子有没有构成相邻联系呢，相邻联系中的相邻土地运用联系是怎样的呢，相邻联系的相邻危害防免联系是怎么样的呢，有哪些内容呢。听讼网小编通过你的问题带来了“土地与地上房子是否能够构成相邻联系”的内容，期望对你有协助。
土地与地上房子是否能够构成相邻联系
土地与地上房子应该是构成相邻联系的。
依据《民法通则》、最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的定见(试行)》以及《物权法》的有关规则，结合现代民事法理，相邻联系的根本类型能够概括为相邻排水用水联系、相邻土地运用联系、相邻危害防免联系和相邻越界联系。
(一)相邻排水用水联系
《物权法》规则，不动产权利人应当为相邻各权利人用水、排水供给必要的便当。对天然流水的运用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对天然流水的排放，应当尊重天然流向。[由此可见，相邻人都有权运用天然流水，不能对其私行阻塞或排放。相邻一方有必要通过另一方的土地排水的，应当答应，但运用一方应采纳必要的保护办法，构成另一方丢失的，应给予合理补偿。
相邻各方在一起运用同一天然水流时，应遵循天然构成的流向进行运用，任何一方不得为本身利益私行改变流向或堵截水源，影响他方的正常运用。水流的排放分天然排水和人工排水，对天然排水，相邻各方应接受，对人工排水，相邻一方运用相邻另一方的土地排水时，应有合理理由，并采纳必要的保护办法，如构成另一方丢失，应当给予补偿。相邻各方要答应相邻人按合理流向引水、排水。相邻一方排水危害另一方的合理利益时，另一方有权要求中止危害、改造排水流向、补偿丢失等。
(二)相邻土地运用联系
1、相邻土地通行联系
《物权法》规则，不动产权利人对相邻权利人因通行等有必要运用其土地的，应当供给必要的便当。《民法通则》对此没有专门规则，但在最高人民法院的司法解释中规则，一方有必要在相邻一方运用的土地上通行的，应当予以答应;因而构成丢失的，应当给予恰当补偿。关于一方一切的或许运用的修建物规模内前史构成的必经通道，一切权人或许运用权人不得阻塞。因阻塞影响别人出产、日子，别人要求扫除阻碍或许恢复原状的，应当予以支撑，但有条件另开通道的，也能够另开通道。
相邻土地的通行联系构成相邻通行权。一般来说，相邻一方的修建物或许土地，处于邻人的土地围住之中，非通过邻人的土地不能到达共用通道或虽有其他通道但需求较高的费用或非常不方便，能够通过邻人的土地以达工用通道。但通行人在挑选路途时，应当挑选最必要、丢失最少的路途，如需小道即可，就不得拓荒大路;能够在荒地上拓荒路途，就不得在耕地上拓荒。可见，相邻通行权是相邻土地运用联系的一个重要内容，是一切权或运用权的延伸，相邻土地权利人有必要为通行权人供给必要的通行便当，民事立法对此无不加以清晰认可。
2、相邻土地运用联系
《物权法》规则，不动产权利人因缔造、补葺修建物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和煤气管线等有必要运用相邻土地、修建物的，该土地、修建物的权利人应当供给必要的便当。《民法通则》对此也没有专门规则，最高人民法院的司法解释没有区别修建施工联系与管线铺设联系，只抽象规则了相邻施工联系，即相邻一方因施工暂时占用他方运用的土地，占用的一方如未按两边约好的规模、用处和期限运用的，应当责令及时整理现场，扫除阻碍，恢复原状，补偿丢失。也便是说，相邻一方因修建施工、补葺或铺设管线等有必要运用或暂时占用他方土地的，他方应当答应。占用人应在约好的规模内或法律规则的规模内给土地一切人或运用权人以补偿。
(三)相邻危害防免联系
相邻危害防免联系包含日照波折防免联系、相邻环保联系以及相邻风险防备与扫除联系。
1、日照波折防免联系
《物权法》规则，缔造修建物，不得违背国家有关工程缔造标准，阻碍相邻修建物的通风、采光和日照。相邻各方在修建修建物时，应当与相邻他方的修建物坚持恰当的间隔，不得波折相邻人的通风、采光和日照。假如相邻一方修建的修建物影响了相邻他方的通风、采光和日照，即构成波折，受波折方有权提出异议，要求波折方采纳必要的救助办法。
民事立法或许物权立法之所以建立相邻通风、采光和日照联系，源于实际社会中人们对寓居质量的寻求，而通风、采光和日照情况怎么，是衡量寓居质量的重要标准之一。跟着现代社会城市化的开展，现代都市高层修建越来越遍及，修建物之间的间隔比过去缩小，有关通风、采光和日照的对立与胶葛也接连不断。与此同时，通风、采光和日照问题日益成为人们日子质量的重要构成要素，对通风、采光和日照的要求越来越高，因而这一类型的相邻联系越来越成为社会重视的问题之一。
2、相邻环保联系
《物权法》规则，不动产权利人不得违背国家规则搁置固体废弃物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。据此，相邻一方在出产或日子中排放上述污染、有害物质时，应当按照有关法律规则，采纳必要的防范办法，假如因为排放有害物质、污染环境，危害相邻人的人身或产业权利的，另一方有权要求中止危害、扫除波折、补偿丢失。
应该说，我国《物权法》对违背国家规则搁置固体废弃物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质作出限制性规则，是我国民事立法最新开展的重要表现之一。但是，《环境保护法》对环境保护的调整并非万能，对因环境问题发作的相邻联系及环境侵权的民事职责，则主要由民事法律加以标准。所以，各国民事立法在相邻联系中无不重视相邻环保联系的调整与标准。我国《物权法》清晰规则了相邻环保联系，无疑是其重视日子性并表现人文关心的重要表现之一。
3、相邻风险防备与扫除联系
《物权法》规则，不动产权利人发掘土地、缔造修建物、铺设管线以及装置设备等，不得危及相邻不动产的安全。据此，相邻人在自己一切或土地上修建施工、铺设管线、装置设备等，应当选用必要的防范办法，不得危及别人人身、产业安全。如邻人土地上的修建物有坍毁风险或施工中架起管线、挖沟等危及一方人身产业安全时，相邻一方有权要求施工的不动产权利人消除风险，构成危害的，则得向相邻不动产权利人恳求付出补偿金。
(四)相邻越界联系
相邻越界联系主要是越界修建物的相邻联系、越界根枝的相邻联系和越界果实的相邻联系，我国《民法通则》和《物权法》对此均未作规则，国外民法大都设有明文。但在实践中时有发作，所以在理论上，也多有述及。
1、越界修建相邻联系
在不动产相邻联系中，修建物越界是相邻越界联系的一个表现。越界修建的相邻联系的一般规则是：相邻一方在自己地界一侧修建修建物时，应与地界限坚持必定间隔，不得越界侵吞相邻他方的土地。相邻一方在自己土地上缔造房子越界的，被越界的土地权利人有权恳求越界修建人撤除越界部分修建;假如越界修建人出于好心，且被越界的土地运用人知其越界而没有及时提出异议的，被越界的土地权利人应本着互谅互让的精力予以忍让，越界修建人应予被越界的土地权利人必定的经济补偿;如有危害，则应予以承当补偿职责。
2、越界根枝相邻联系
根深叶茂，节外生枝，是竹木天然成长过程中的常见现象，越界竹木相邻联系随之发作。越界根枝的相邻联系的一般规则是：相邻一方在自己地界一侧扶植竹木时，应与地界限坚持必定间隔，以防竹木根枝越界侵吞相邻他方的土地。假如相邻他方土地的竹木根枝越界，相邻人有权恳求他方割除越界的竹木根枝。假如通过恳求仍不予割除的，相邻人可自行割除。
3、越界果实相邻联系
“红杏出墙，事所恒有，果实自落，实属往常”，越界果实的相邻联系的一般规则是：关于果实自落于邻地的，各国的根本态度是果实归归于邻地一切人一切。
上文的内容便是小编搜集的信息了，土地与地上房子应该是归于相邻联系的，这个相邻联系必定要慎重的处理，假如处理的不好会引发许多的对立，到时候日子质量就得不到确保。能够咨询听讼网的律师。
土地与地上房子是否能够构成相邻联系
土地与地上房子应该是构成相邻联系的。
依据《民法通则》、最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的定见(试行)》以及《物权法》的有关规则，结合现代民事法理，相邻联系的根本类型能够概括为相邻排水用水联系、相邻土地运用联系、相邻危害防免联系和相邻越界联系。
(一)相邻排水用水联系
《物权法》规则，不动产权利人应当为相邻各权利人用水、排水供给必要的便当。对天然流水的运用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对天然流水的排放，应当尊重天然流向。[由此可见，相邻人都有权运用天然流水，不能对其私行阻塞或排放。相邻一方有必要通过另一方的土地排水的，应当答应，但运用一方应采纳必要的保护办法，构成另一方丢失的，应给予合理补偿。
相邻各方在一起运用同一天然水流时，应遵循天然构成的流向进行运用，任何一方不得为本身利益私行改变流向或堵截水源，影响他方的正常运用。水流的排放分天然排水和人工排水，对天然排水，相邻各方应接受，对人工排水，相邻一方运用相邻另一方的土地排水时，应有合理理由，并采纳必要的保护办法，如构成另一方丢失，应当给予补偿。相邻各方要答应相邻人按合理流向引水、排水。相邻一方排水危害另一方的合理利益时，另一方有权要求中止危害、改造排水流向、补偿丢失等。
(二)相邻土地运用联系
1、相邻土地通行联系
《物权法》规则，不动产权利人对相邻权利人因通行等有必要运用其土地的，应当供给必要的便当。《民法通则》对此没有专门规则，但在最高人民法院的司法解释中规则，一方有必要在相邻一方运用的土地上通行的，应当予以答应;因而构成丢失的，应当给予恰当补偿。关于一方一切的或许运用的修建物规模内前史构成的必经通道，一切权人或许运用权人不得阻塞。因阻塞影响别人出产、日子，别人要求扫除阻碍或许恢复原状的，应当予以支撑，但有条件另开通道的，也能够另开通道。
相邻土地的通行联系构成相邻通行权。一般来说，相邻一方的修建物或许土地，处于邻人的土地围住之中，非通过邻人的土地不能到达共用通道或虽有其他通道但需求较高的费用或非常不方便，能够通过邻人的土地以达工用通道。但通行人在挑选路途时，应当挑选最必要、丢失最少的路途，如需小道即可，就不得拓荒大路;能够在荒地上拓荒路途，就不得在耕地上拓荒。可见，相邻通行权是相邻土地运用联系的一个重要内容，是一切权或运用权的延伸，相邻土地权利人有必要为通行权人供给必要的通行便当，民事立法对此无不加以清晰认可。
2、相邻土地运用联系
《物权法》规则，不动产权利人因缔造、补葺修建物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和煤气管线等有必要运用相邻土地、修建物的，该土地、修建物的权利人应当供给必要的便当。《民法通则》对此也没有专门规则，最高人民法院的司法解释没有区别修建施工联系与管线铺设联系，只抽象规则了相邻施工联系，即相邻一方因施工暂时占用他方运用的土地，占用的一方如未按两边约好的规模、用处和期限运用的，应当责令及时整理现场，扫除阻碍，恢复原状，补偿丢失。也便是说，相邻一方因修建施工、补葺或铺设管线等有必要运用或暂时占用他方土地的，他方应当答应。占用人应在约好的规模内或法律规则的规模内给土地一切人或运用权人以补偿。
(三)相邻危害防免联系
相邻危害防免联系包含日照波折防免联系、相邻环保联系以及相邻风险防备与扫除联系。
1、日照波折防免联系
《物权法》规则，缔造修建物，不得违背国家有关工程缔造标准，阻碍相邻修建物的通风、采光和日照。相邻各方在修建修建物时，应当与相邻他方的修建物坚持恰当的间隔，不得波折相邻人的通风、采光和日照。假如相邻一方修建的修建物影响了相邻他方的通风、采光和日照，即构成波折，受波折方有权提出异议，要求波折方采纳必要的救助办法。
民事立法或许物权立法之所以建立相邻通风、采光和日照联系，源于实际社会中人们对寓居质量的寻求，而通风、采光和日照情况怎么，是衡量寓居质量的重要标准之一。跟着现代社会城市化的开展，现代都市高层修建越来越遍及，修建物之间的间隔比过去缩小，有关通风、采光和日照的对立与胶葛也接连不断。与此同时，通风、采光和日照问题日益成为人们日子质量的重要构成要素，对通风、采光和日照的要求越来越高，因而这一类型的相邻联系越来越成为社会重视的问题之一。
2、相邻环保联系
《物权法》规则，不动产权利人不得违背国家规则搁置固体废弃物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。据此，相邻一方在出产或日子中排放上述污染、有害物质时，应当按照有关法律规则，采纳必要的防范办法，假如因为排放有害物质、污染环境，危害相邻人的人身或产业权利的，另一方有权要求中止危害、扫除波折、补偿丢失。
应该说，我国《物权法》对违背国家规则搁置固体废弃物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质作出限制性规则，是我国民事立法最新开展的重要表现之一。但是，《环境保护法》对环境保护的调整并非万能，对因环境问题发作的相邻联系及环境侵权的民事职责，则主要由民事法律加以标准。所以，各国民事立法在相邻联系中无不重视相邻环保联系的调整与标准。我国《物权法》清晰规则了相邻环保联系，无疑是其重视日子性并表现人文关心的重要表现之一。
3、相邻风险防备与扫除联系
《物权法》规则，不动产权利人发掘土地、缔造修建物、铺设管线以及装置设备等，不得危及相邻不动产的安全。据此，相邻人在自己一切或土地上修建施工、铺设管线、装置设备等，应当选用必要的防范办法，不得危及别人人身、产业安全。如邻人土地上的修建物有坍毁风险或施工中架起管线、挖沟等危及一方人身产业安全时，相邻一方有权要求施工的不动产权利人消除风险，构成危害的，则得向相邻不动产权利人恳求付出补偿金。
(四)相邻越界联系
相邻越界联系主要是越界修建物的相邻联系、越界根枝的相邻联系和越界果实的相邻联系，我国《民法通则》和《物权法》对此均未作规则，国外民法大都设有明文。但在实践中时有发作，所以在理论上，也多有述及。
1、越界修建相邻联系
在不动产相邻联系中，修建物越界是相邻越界联系的一个表现。越界修建的相邻联系的一般规则是：相邻一方在自己地界一侧修建修建物时，应与地界限坚持必定间隔，不得越界侵吞相邻他方的土地。相邻一方在自己土地上缔造房子越界的，被越界的土地权利人有权恳求越界修建人撤除越界部分修建;假如越界修建人出于好心，且被越界的土地运用人知其越界而没有及时提出异议的，被越界的土地权利人应本着互谅互让的精力予以忍让，越界修建人应予被越界的土地权利人必定的经济补偿;如有危害，则应予以承当补偿职责。
2、越界根枝相邻联系
根深叶茂，节外生枝，是竹木天然成长过程中的常见现象，越界竹木相邻联系随之发作。越界根枝的相邻联系的一般规则是：相邻一方在自己地界一侧扶植竹木时，应与地界限坚持必定间隔，以防竹木根枝越界侵吞相邻他方的土地。假如相邻他方土地的竹木根枝越界，相邻人有权恳求他方割除越界的竹木根枝。假如通过恳求仍不予割除的，相邻人可自行割除。
3、越界果实相邻联系
“红杏出墙，事所恒有，果实自落，实属往常”，越界果实的相邻联系的一般规则是：关于果实自落于邻地的，各国的根本态度是果实归归于邻地一切人一切。
上文的内容便是小编搜集的信息了，土地与地上房子应该是归于相邻联系的，这个相邻联系必定要慎重的处理，假如处理的不好会引发许多的对立，到时候日子质量就得不到确保。能够咨询听讼网的律师。