买二手房怎么办理维修基金

在进行二手房的生意中，大修基金是必需要交纳的费用。但很多人都不知道如何来进行处理大修基金。咱们能够看看本文的内容，就能知道其间的处理规则。关于这个问题，听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
一、买二手房怎样处理修理基金
(1)房子业主将房子修理基金无偿顺延给客户。
(2)生意双方通过洽谈客户与业主一起承当这笔费用，即客户付出原业主所交纳房子修理基金费用的50%。
(3)生意双方通过洽谈按必定份额付出房子修理基金费用。份额公式为(房子产权年限-原业主所购房子与出售房子的时间差)/房子产权年限。(注：一般房子产权年限为70年)
(4)房子业主不同意将房子修理基金无偿顺延给客户也不想按份额与客户分管这笔费用，那么购房者如购买该套房子则需承当原业主最初购房时所交纳的这笔房子修理基金费用。
二、什么是修理基金
修理基金又称“公共修理资金”“住所专项修理资金”，是指住所物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备的修理维护事项而交纳必定规范的钱款至专项帐户。
三、相关法令知识
《住所专项修理资金管理办法》
第七条 商品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建造(房地产)主管部门应当依据本地区状况，合理确认、发布每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额，并当令调整。
第八条 出售公有住房的，依照下列规则交存住所专项修理资金：
(一)业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。
(二)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住所专项修理资金。
我们看完本文之后就要知道这方面的规则，这是实践中比较重要的一点。在进行购买二手房的时分就要依照相应的规则来进行交纳大修基金，这样才干契合法令的规则，才干完结房子生意。假如您有其他问题，欢迎咨询听讼网专业律师。