根据《合同法》二手房合同中必须包含哪些条款

根据我国《合同法》及事务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：下面就和听讼网小编一同来看看吧，
1、当事人的称号或名字、居处
这儿首要是搞清当事人的具体情况、地址、联络方法等，避免呈现诈骗情况;两边应向对方做具体清楚的介绍或查询;应写明是否共有产业、是否夫妻共同产业或家庭共同产业。
2、标的
这儿应写明房子方位、性质、面积、结构、格式、装饰、设备设备等情况;一起还要写明房子产权归属(要与第一条联接);原售房单位是否答应转卖;是否存在房子典当或其他权力瑕疵;是否有私搭乱建部分;房子的物业管理费用及其他交费情况;房子相关文书材料的移送进程。
3、价款
这儿也是很首要的内容，首要写明总价款;付款方法;付款条件;怎么请求按揭借款;定金;尾款等。
4、实行期限、地址、方法
这儿首要写明交房时刻;条件;处理相关手续的进程;合作与和谐问题;两边应怎么寻求中介公司、律师、评价组织等服务;各种税费、其他费用怎么分摊;遇有价格上涨、跌落时怎么处理。
5、违约责任
这儿首要阐明哪些系违约景象;怎么承当违约责任;违约金、定金、赔偿金的核算与给付;在什么情况下可避免责;担保的方法;对违约金或定金的挑选适用问题。
6、处理争议的方法
这儿首要约好处理争议是选用裁定方法仍是诉讼方法，需求留意的是，假如两边同意选用裁定的方法处理胶葛，应依照我国《裁定法的规则写清清晰的条款。
7、合同收效条款
两边在此约好合同收效时刻;收效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻遏条件成果或不成果;收效或失效期限;致使合同无效的景象;几种无效的免责条款;当事人要求改变或吊销合同的条件;合同无效或被吊销后，产业怎么进行返还。
8、合同间断、停止或免除条款
依照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规则，合同当事人能够间断、停止或免除房子买卖合同。有必要在此清晰约好合同间断、停止或免除的条件;上述景象中应实行的告诉、帮忙、保密等责任;免除权的行使期限;补救措施;合同间断、停止或免除后，产业怎么进行返还。
9、合同的改变与转让
在此约好合同的改变与转让的条件或不能进行改变、转让的制止条款。
10、附件
在此阐明本合同有哪些附件;附件的效能等。