缴税基数如何确定,青岛买房营改增后究竟要交多少税

五一后，青岛市"增值税"成功上位。相比较之前的营业税，增值税税额略有削减但不同不大，而真正对税费发生较大影响的是交税基数的核算方法。营改增后税费究竟该交多少?
交税基数怎么承认?
首要需承认与交税基数相关的3个数值，分别是上手价、网签价和地税辅导价。
【注】上手价：房子上一次买卖的网签价;网签价：网管局体系里表现的成交价格;地税辅导价：区域最低过户辅导价。
1、房子满两年的状况，需求比照上手价、过户辅导价、网签价及通过核算的上手价和过户辅导价，最高者即为交税基数：
例如：
1)上手价高，交税基数为：上手价÷(1 5%)
2)过户辅导价高，交税基数为：过户价÷(1 5%)
3)网签价高，交税基数为：网签价÷(1 5%)
注：崂山区无变化，交税基数仍为上手价、网签价、地税辅导价中最高者为准;房子不满两年的状况，需比照上手价、过户辅导价、网签价，最高者通过核算为交税基数。
营改增后究竟要交多少税?
1、增值税
增值税税率为 5%，附加税税率为0.6%，在实际操作中，增值税与附加税绑定征收，总税率为5.6%。
若房子满两年(以房产证挂号日期或契税发票日期更早者核算)，则免征增值税。
2、个税
若房子满五年仅有，则免征个税;别的个税税率因房子性质不同会呈现不同，详细征收规范如下：
1)房子性质为商品房，个税税率为2%。
2)房子性质为公房、经济适用房、房改房、集资建房、解困房，个税征收1%，一起需征收1%土地收益金。
3)房子性质为拆迁房、安居房：个税征收1%，无需交纳土地收益金。
4)拆迁返还的经济适用房出售后再次买卖：个税征收2%，土地收益金征收1%。
3、契税
契税税率与房子面积及购房者名下房子套数休戚相关。其间确认首套二套新规范为：拟购住所地点县(市、区)行政区域内查询购房者名下的房子套数，以此承认交税规范。
1)个人首套房：90(含90)平以下契税税率为1%，90平以上契税税率为1.5%。
2)个人二套房：90(含90)平以下契税税率为1%，90平以上契税税率为2%。
3)个人三套房：一致征收3%。
4、评价费
假如购房者是借款买房，需求向评价所交纳评价费。
规范：商业借款依照评价值的千分之二征收，公积金借款依照评价值的万分之四征收，封顶500元。
5、手续费、工本费、印花税
在处理房产证时，需求交纳手续费、工本费、印花税。
手续费6元/平方米(买卖双方各3元);工本费80元;印花税住所为5元，商用税率1%。