出售二手商铺双方都需要承担哪些税费

二手商铺出售方需承担的税费主要有：个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。
其间，个人所得税为差额部分的20%，即 (卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装饰费用-借款利息-公平费)×20%;营业税为差额部分的5.55%，即(卖出价-买入价)×5.55%;印花税为合同价×0.05%;手续费为合同价×0.5%;土地增值税为增值额的30%—60%，即(卖出价-扣除项目)×(30%—60%)，扣除项目包含买入价、营业税、契税、发票金额扣除额(当年-发票年限 1)×5%×发票额。如发票是2003年的，发票金额为100万元，发票金额扣除额=(2011-2003 1)×5%×100万元。
当增值额未超越50%时，土地增值税=(卖出价-扣除项目)×30%;当增值额超越50%、未超越100%时，土地增值税=(卖出价-扣除项目)×40%-扣除项目×5%;当增值额超越100%、未超越200%时，土地增值税=(卖出价-扣除项目)×50%-扣除项目×15%;当增值额超越200%时，土地增值税=(卖出价-扣除项目)×60%-扣除项目×35%。
二手商铺购买方需承担的税费主要有：契税、印花税和手续费等。其间，契税为合同价×3%，印花税为合同价×0.05%，手续费为合同价×0.5%，若有借款则交纳登记费500元。
值得一提的是，二手商铺生意的税费核算比较复杂，且各区(县)房地产交易中心税费核算规范或许有所纷歧，上述规范仅供参考，详细以实际操作为准。