安置房质量争议如何解决

商品房生意和安顿房生意胶葛，假如遇到安顿房胶葛怎么办?安顿房质量争议怎么处理?接下来听讼网的小编将在下面的文章中为您介绍一个常见的安顿房胶葛的判定书，下面就让听讼网小编为我们收拾一下相关的常识，与我们共享一下。
上海市浦东新区人民法院
民事判定书
(2008)浦民一(民)初字14211号
原告张××，女，1956年8月17日出世，汉族，住上海市奉贤区××镇××二村××号××室。
原告朱××，女，1980年7月28日出世，汉族，住同上。
上列两原告的一起托付署理人孙某，上海某律师事务所律师。
上列两原告的一起托付署理人陶某， 上海某律师事务所律师。
被告李××，男，1960年4月20日出世，汉族，住上海市浦东新区××路××弄1××号××1室。
第三人上海张江房地产有限公司，住所地上海市浦东新区张江镇××路××号。
法定代表人顾××，董事长。
托付署理人张××，上海市××律师事务所律师。
原告张××、朱××诉被告李××房子生意合同胶葛一案，本院于2008年8月4日受理后，依法适用简易程序，由署理审判员周婉独任审判，于2008年9月23日、10月23日揭露开庭进行了审理。后经原告张××、朱××的恳求，本院于2008年11月10日依法追加上海张江房地产有限公司为本案第三人，并于2008年12月4日揭露开庭进行了审理。原告朱××及两原告的一起托付署理人某、陶某、被告李××、第三人上海张江房地产有限公司的托付署理人张××均到庭参与诉讼。本案现已审理完结。
原告张××、朱××诉称，原告与被告于2005年1月23日就被告拆迁安顿所得坐落上海市浦东新区××香苑××幢××6号××室房子签定生意合同一份。合同签定后 ，原告依约于2005年7月8日付清悉数房款，并至今一向居住在该房子内。因为该房子在签约时髦未处理产证，后开发商告诉处理产证，被告在知道后且在原告的屡次敦促下，仍迟迟不予处理。另依据原告查询，该房子产权属上海张江房地产有限公司一切，且该房子现在的实测面积为82.76平方米，少于合同约好的面积。故申述，要求：1、恳求依法判令被告当即处理该房子的产权初始挂号手续，第三人帮忙被告处理;2、恳求判令被告交还房子削减面积的房价款人民币13,908.16;3、判令被告承当本案诉讼费。审理中，原告清晰榜首项诉讼恳求要求被告处理的产权初始挂号即为处理被告名下的小产证。
依据李××辩称，被告与原告并不知道，是经过案外人生意系争房子的，尽管被告出具了42.5万元的收据，但实践仅收到了32万元，10万元没有收到。若原告付出被告10万元，被告乐意处理房子的产权初始挂号。故不同意原告诉请。
第三人上海某房地产有限公司未提交书面定见，当庭亦未陈说定见。
经审理查明：2005年1月23日，原告与被告签定《上海市房地产生意合同》，约好原告向被告购买坐落上海市浦东新区××(××路××2弄)××号401室房子，合同约好该房建筑面积为85.56平方米，房子总价为425,000元。合同第四条约好被告于2005年7月1日前腾出该房子并告诉原告检验交代。合同弥补条款第二条约好，房子交给时建筑面积以上海市房子土地资源管理局确定的测绘组织实测面积为准，暂测面积与实测面积不一致的，应对比有关法令、法规中的规则的预售商品房交给时的面积差错的处理方式处理;第四条约好，被告在获得该房子的房地产权证后，并在契合上海市有关法规方针，能够处理该房子的转让手续时，被告应帮忙原告处理转让过户手续。合同附件三约好，2005年1月23日原告应付出房款380,000元，房子搬运占有后原告付出房款45,000元。2005年1月23日，原告向被告付出380,000元，并由被告出具收条。2005年7月8日，原告向被告付出45,000，被告出具收款凭据，承认原告已依据合同付清悉数房款。系争房子已于2005年7月交给原告，并由原告一向运用至今。系争房子现挂号在第三人名下，建筑面积为82.76平方米。
审理中，原告及被告表明按照合同，上述房子每平方米的单价为4,967.20元。第三人清晰表明现在能够处理被告名下的产证。
上述事实，由上海市房地产生意合同、收条、收款凭据、上海市房地产挂号册等依据及当事人的当庭陈说在案佐证。
本院认为，依法建立的合同受法令保护。原、被告之间签定的《上海市房地产生意合同》，对有关房子价款、房款的付出、房子产权的改变等作了约好，系两边实在意思表明，合法有用，原、被告均应恪守。现系争房子已具有大产证，第三人亦清晰表明能够处理被告名下的小产证，被告应按约处理好小产证，并在获得小产证后按照合同约好，帮忙原告处理房子的过户挂号手续，故原告要求被告处理被告名下的小产证的诉讼恳求，本院予以支撑。关于原告恳求要求返还面积差价款的诉讼恳求，两边在合同中现已约好房子交给时建筑面积以上海市房子土地资源管理局确定的测绘组织实测面积为准，暂测面积与实测面积不一致的，应对比有关法令、法规的规则的预售商品房交给时的面积差错的处理方式处理，现合同约好的建筑面积与房地产挂号手册上的面积不一致，应以房地产部分的挂号为准;庭审中两边清晰按照合同每平方米的单价为4,967.20元，故原告要求被告返还面积差价款13,908.16元的诉讼恳求，本院予以支撑。据此，按照《中华人民共和国合同法》第八条、榜首百零七条之规则，判定如下：
一、被告李××于本判定收效之日起十日内处理上海市浦东新区××弄××号××室房子的产权挂号(小产证)，第三人上海张江房地产有限公司予以帮忙;
二、被告李××于本判定收效之日起十日内返还原告张××、朱××房款13,908.16元。
负有金钱给付责任的当事人如未按判定拟定的时刻实行给付责任，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规则，加倍付出推迟实行期间的债款利息。
案子受理费147元，折半收取73.50，由被告李××担负。
如不服本判定，可在判定书送达之日起十五日内，向本院递送上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市榜首中级人民法院。
代 理 审 判 员
二○○八年十二月十二日
书　　记　　员
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