住宅专项维修资金收费标准

在购买房子的时分，人们会遇到住所专项修理资金收取的状况，很多人觉得自己购买的是新房，都还没有入住，怎样就要受修理费了呢?其实这一费用是为了日后房子呈现毛病状况而修理用的，下面听讼网小编为你介绍住所专项修理资金收费规范。
商品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建造(房地产)主管部门应当依据本地区状况，合理确认、发布每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额，并当令调整。
出售公有住房的，依照下列规则交存住所专项修理资金：
(一)业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。
(二)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住所专项修理资金。
住所专项修理资金与物业费有啥差异
住所专项修理资金是指专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造的资金。
物业费是指物业服务企业依照物业服务合同的约好，向业主收取的费用。依照发改委、建造部《物业服务收费办理办法》的规则，物业费一般包含人员薪酬，清洁卫生费，共用部位、设备设备日常运转、保护费，工作费用，财物折旧等，其间共用部位、设备设备的日常运转、保护费，便是我们所说的物业费中的修理费。
二者尽管都由业主交纳，但归属、办理方式不尽相同，修理资金归于业主一切，物业主管部门代管，业主决议计划运用;物业费归于物业公司一切，公司决议计划、统筹运用。
以小区内电梯为例：电梯的日常运转维保费由物业公司选聘电梯维保单位，用物业费付出维保费用;而电梯保修期满后，电梯部件的修理、更新、改造费用由专项修理资金付出。
以市中心区为例，自2001年展开修理资金办理工作，其时缴存规范为购房款2%。2008年依照《住所专项修理资金办理办法》(建造部、财政部165号令)的规则，经测算清晰业主在购买商品房后，依照多层70元/平方米、高层120元/平方米的规范缴存首期，当资金余额缺乏30%时，应及时续缴。
为加强市中心区修理资金的办理，2012年我市成立了住所专项修理资金办理中心，详细担任市中心区(路南区、路北区、高新区)修理资金收缴、运用监督及日常办理工作。其他县(市)区由辖区修理资金主管部门详细担任。
修理资金运用遵从方便快捷、揭露通明、获益人和担负人相一致的准则。一般状况下，住所共用部位、设备设备保修期满后呈现问题，由业主向物业公司报修，物业公司将修理和更新、改造计划在小区内公示7个工作日，公示后要征得获益范围内三分之二以上业主(即专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主)签字赞同，经主管部门审阅后方可运用。
若您还有对住所专项修理资金有相关的法令疑问，或发生了相似事情想要找律师帮助，能够在线咨询本网律师。