房屋先租后卖可以少交税吗

因为对房产生意规则了相应的税费，所以很多人用“先租后卖”的办法，在购买的房产满意必定年限后才进行买卖，借这种办法来少缴税。那这种办法可以让卖方少缴税吗？
【事例】
房产新政出台后，郭先生因为各方面原因想将已买三年的房子卖掉，但想到要依照房价全额交纳5.65%的营业税和1%的个人所得税，(即全额的6.65%)，郭先生觉得很不划算，所以他与买家约好，买家先以租借的办法入住，两年之后两边再按约好的价格买卖过户，已交租费就计入房价。
【律师点评】
此种办法不缴全额营业税及附加费了，只缴契税、登记费、印花税等。具有必定可行性。但因为房子的价格具有极大的可变要素，假如所签的价格与两年后该房子的市场价格不一样，房子价格上涨了，房主完全或许甘愿补偿违约金也不愿意卖房子，关于买方来讲，则要承当由此带来的许多机会成本。一起卖家还有或许将此房典当或别的出售，关于买家就有很大的法令危险!
【相关常识】
一、购买未满5年(含5年)的房产对外出售，一般住宅交房价的5.65%的营业税和1%的个人所得税，(即全额的6.65%)；非一般住宅交房价的5.65%的营业税和2%的个人所得税，(即全额的7.65%)；
二、满5年且是家庭仅有的一般用房，则免征营业税和个人所得税，满5年且是家庭仅有的非一般用房则征房价的差额(这次卖出的价格-上手买进的价格)的5.65%营业税但免个人所得税；
三、满5年但不是家庭仅有的一般用房，征房价的差额(这次卖出的价格-上手买进的价格)的5.65%营业税和20%个人所或房价的5.65%的营业税和1%的个人所得税；
四、满5年但不是家庭仅有的非一般用房，征房价的差额(这次卖出的价格-上手买进的价格)的5.65%营业税和20%个人所或房价的5.65%的营业税和2%的个人所得税。