房产证办理中开发商有什么义务

不管是处理什么都是需求进行相关证明的处理，关于房子的购买也是需求进行房产证的处理的，那么关于房产证的开发商又有什么样的职责，下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所帮忙。
一、处理房产证开发商的职责
1、办备移转挂号前应由开发商先行获得的文件，如测绘、权属挂号。权属挂号一般先由开发商完结初始挂号，之后才由各个买受人别离处理商品房生意挂号。初始挂号首要系由开发商向权属挂号组织供给立项批文、土地运用权证、测绘材料等证明文件，在此进程中开发商可要求买受人合作供给相应材料。
2、在开发商完结初始挂号后买受人可自行申办产权，其间需开发商供给相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办职责。
3、依房管部分要求或合同约好，帮忙购房人递送办证材料、代缴税费。
4、为完结挂号办证，应当由开发商合作或实行的其他事项以及合同约好的应由开发商承当的其他办证职责。
开发商负有的办证职责首要分两部分：一是初始挂号时以其为主的处理职责;二是买受人申办产权时其所承当的协办职责。
当开发商将处理房子权属证书的各项规则材料备齐交给权属挂号部分进行初始挂号，并获得房子权属挂号部分的收件单，应视为开发商已完结初始挂号办证职责。在合同无特别约好时，且买受人未在法定或约好期限内申办产权，开发商即完结其办证职责。
在房产证的处理中买房人是申办法定职责人，而开发商有帮忙职责。
因为处理房子产权证所需求的许多证明文件均需由开发商供给，因而，《城市房地产开发运营管理条例》还规则了“房地产开发企业应当帮忙商品房购买人处理土地运用权改变和房子所有权挂号手续，并供给必要的证明文件。”
《商品房出售管理办法》第三十四条进一步清晰了该项帮忙职责。因为出卖人的原因，导致买受人依然无法处理房子所有权挂号的，买受人有权恳求解除合同和赔偿损失。
二、怎么处理房产证
签了购房合同，付了钱，房子就是自己的吗?当然不。还要处理房产证，只要两证在手，房子才真实归于自己。可是许多人在办证的进程中一般会遇到这样那样的问题，特别是遭受开发商不合作的难题，导致办证进程艰难曲折。
三、处理房子产权证书的大致进程
1、开发商要向房管局供给完全的房子前期材料，如国有土地运用权证、规划用地许可证、建造工程规划许可证、建造工程施工许可证、预出售许可证等。
2、依据上述材料，由测绘部分进行实地测绘并绘制图。
3、依据实践测绘的面积成果到房管局生意部分立契过户。
4、凭仗生意契约，房管局房政部分审阅后装订完备的档案并拟定、发证。
从这个进程看，要把房产证按期地处理出来，开发商起首要效果。因为处理房子产权证所需求的许多有关的证明文件均需求开发商供给，而且假如开发商短缺该类文件没能处理初始挂号的话，买受人的房子产权证底子无法处理，因而，《城市房地产开发运营管理条例》规则了“房地产开发企业应当帮忙商品房购买人处理土地运用权改变和房子所有权挂号手续，并供给必要的证明文件。”然后清晰了开发商对买受人请求处理产权证负有的帮忙职责。《商品房出售管理办法》第三十四条进一步清晰了该项帮忙职责，规则房地产开发企业“应当在商品房交付运用前按项目托付具有房产测绘资历的单位施行测绘，测绘成果报房地产行政主管部分审阅后用于房子权属挂号”，而且“应当在商品房交付运用之日起60日内，将需求由其供给的处理房子权属挂号的材料报送房子所在地房地产行政主管部分。”
四、开发商延期办房产证要承当职责
(一)、按合同付出违约金
开发商延期办证，购房者要求其承当延期办证违约金的，基本上法院遵从以下准则：假如两边在购房合同上有约好的，能够按约好付出违约金，发展商不能以办妥的房产证是抵押给银行而并不交给业主为由不承当违约职责。
诉讼期间，开发商仍未给业主处理房地产证，法院会给敞开商一个合理的期限，违约规范依照市有关部分拟定的辅导租金核算。
未获得竣工检验证书而将房子交给购房者，购房者入住后又以延期办证为由，要求发展商付出违约金提起诉讼的分两种状况：
1、若诉讼期间发展商已获得竣工检验证书，付出违约金的时刻按合同约好从获得竣工检验证书的180天起算;
2、若诉讼期间仍未获得竣工检验证书，付出办证违约金的条件未成熟，购房者将得不到延期办证违约金。但开发商未获得竣工检验合格证书就提早交房的行为现已违反了《中华人民共和国城市房地产管理办法》的规则，购房者应回绝入住，法院能够限制开发商在两个月内办妥竣工检验合格证书，否则将付出延期交房违约金。
(二)、滞纳金
因开发商的差错导致法院判定退房还款的，购房者因未按期还款敷衍银行的滞纳金则分两种状况：
假如是发生退房职责前，业主不准时向银行付出供款发生的滞纳金由业主承当;
假如发生烂尾楼或其它状况，业主看到房地产开发商不能按期交房，在停付供款时，要预先奉告银行和发展商，这样职责不在业主，由此发生的滞纳金由开发商付出。
别的，在房子预售合同中，购房者经过银行按揭向开发商付出购房款，假如发生了胶葛，银行能够作为第三人参与诉讼。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。