如何防范二房东

不少有过租房阅历的人，都曾遇到这样一种人二房东。二房东真的合法吗?不论是在互联网上发的帖子，报纸、传单上刊登的信息，仍是单个中介公司或房产网站所供给的租借房源，承租人都现已很难与原房子业主打交道了，一般仍是在终究成交签署合一起，才发现本来一直是二房东在和自己联络。这样真的合法吗?
二房东;是什么人?又是干什么的?
二房东一般是指非产权人自己租，是有人从房东处承租了房产，再转租给其别人。承租人在租借期限内，征得租借人赞同，能够将承租房子的部分或悉数转租给别人。此处的承租人便是二房东。
法令规则
房子转租行为要征得原租借方的赞同才干得到法令的维护。《合同法》第二百二十四条规则：“承租人经租借人赞同，能够将租借物转租给第三人。承租人转租的，承租人与租借人之间的租借合同持续有用，第三人对租借物形成丢失的，承租人应当补偿丢失。承租人未经租借人赞同转租的，租借人能够免除合同。
由此能够得知，房子转租分为合法转租和不合法转租，二者界定的规范便是是否征得租借方的赞同，转租方未征得房主的赞同就私行转租的行为是不可能得到法令的认可的，除非两边在签定租房合一起答应转租行为的呈现。
假如二房东与房主之间的租借合同中约好了能够转租，或许应房主赞同转租，那么二房东租借才合法。承租人转租须经房主赞同，二房东和承租人签定的合同可能会由于没有得到房主的赞同而没有用力，依据当时司法实践，转租已成为现实，房主人若没有提出异议，那么转租有用;尽管没签定书面租借合同，但有口头约好，又有承租现实，那么承租人和二房东的房子租借联系建立。
怎么防备二房东
在我国当时的房子租借商场不尽完善的情况下，法令法规还不能解决转租操作过程中的一切问题，因而遇到转租行为时一定要慎重。据此，次承租人(承受转租行为的承租人在法令上称为次承租人)在承受转租房子过程中应留意：首要，转租需征得租借人书面赞同;其次，房子转租期间，租借合同发作改变，影响转租合同实行的，转租合同应当随之改变;转租合同免除的，转租合同随之免除，因而转租合同中应约好，因榜首承租人或许租借人违约而导致租借合同无法实行、然后阻碍合同的正常实行的，榜首承租人应承当相应的补偿职责。
总结
就现在各地房子租借商场而言，二房东的存在已属普遍现象，越来越多的二房东”代替了原房主的方位。但二房的转租行为是否合法，要害看转租行为是否通过房主授权，或许过后赞同。