婚前婚后买房的产权如何认定

一、婚前买房
1、一方婚前以个人产业买房，成婚前已获得房子产权证并还清悉数借款的，归于夫妻一方的个人产业;
2、一方婚前以个人产业买房，成婚前以还清悉数借款，但成婚后方获得房产证并挂号在自己名下的，仍应确定为夫妻一方的个人产业，另一方无权要求切割;
3、一方婚前以个人产业买房，付出了首付款并向银行借款，婚后用夫妻一起产业还贷，房子挂号于首付款付出方名下的，离婚时该不动产由两边协议处理。不能达成协议的，人民法院能够判定该不动产归产权挂号一方，没有偿还的借款为产权挂号一方的个人债款。两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分两边均匀切割，由产权挂号一方对另一方进行补偿;
4、一方婚前以个人婚前产业买房，付出了悉数房款，原挂号在一方名下，后改变挂号在两边名下的(即加名)，应确定为夫妻一起产业，其实质为一方对另一方的赠与;
5、婚前两边一起出资购房，付清悉数房款，房子挂号在一方名下，如能证明出资状况，则两边对房子按份共有;如不能证明出资状况，且一方否定另一方购房时有出资，则只能确定为一方的个人产业;
6、婚前两边一起出资购房，付清悉数房款，房子挂号在两边名下，依据挂号状况确定系按份共有或一起共有;
7、婚前两边一起出资购房，婚后一起还贷，房子挂号在一方名下，婚后一起还贷部分及其所对应的房子增值部分应确定为夫妻一起产业，其他则按出资状况按份共有;
婚前两边一起出资购房，婚后一起还贷，房子挂号在两边名下，应确定为夫妻一起产业。
二、婚后买房
8、婚后夫妻两边用一起产业买房，房子挂号在两边名下，此为典型的夫妻一起产业;
9、婚后夫妻两边用一起产业买房，房子挂号在一方名下，仍归于夫妻一起产业;
10、婚后夫妻一方以个人婚前产业买房，付出了悉数房款，并挂号在自己名下的，如并非出资运营行为，归于一方婚前产业的转化，应确定为一方个人产业;
11、婚后夫妻一方以个人婚前产业买房，付出了悉数房款，但挂号在两边名下的，应确定为夫妻一起产业，其实质为一方对另一方的赠与。