办理房产过户时需要缴纳哪些费用

买房是大事，房产过户相同是大事。那么在房产过户过程中，咱们需求交纳哪些费用呢?来看看以下相关介绍，不行多花一分冤枉钱。
房子过户费用：
一、承继过户首要费用
承继过户与生意和赠与比较，税费开销是最低的，由于承继的房产没有营业税、个税和契税。承继人凭遗言处理承继权公证，凭承继权公证书到房管局转名。
1、公证费 40元/平米*产权证面积
2、承继公证费 80元/单 抛弃承继公证80元/人
注：承继的房产再次转让出售时个人所得税依照所得征收20%，不过只要是契合家庭仅有住所和购买超越5年的话就能够免征个人所得税，并且个人所得税退税的方针相同适用。
3、房地产价值评价费用
依据房地产价格的凹凸不同选用差额规律累进办法来核算
房地产价格总额(万元)累进计费率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
二、转让过户费用
正常过户
1、生意税费
(1) 营业税 (税率5.55% 卖方交纳)
依据2010年房产新政，转让出售购买时刻缺乏5年的非普通住所依照全额征收营业税，转让出售购买时刻超越5年的非普通住所或许转让出售购买时刻缺乏5年的普通住所依照两次生意差价征收营业税，转让出售购买时刻超越5年的普通住所免征营业税。
(2) 个人所得税(税率生意总额1%或两次生意差的20% 卖方交纳)
征收条件以家庭为单位出售非仅有住所需交纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭仅有住所②购买时刻超越5年。假如两个条件一起满意能够免交个人所得税;任何一个条件不满意都必须交纳个人所得税。
(3) 印花税 (税率1%生意双方参半)不过从2009年至今国家暂免征收。
(4) 契税 (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方交纳)
征收办法：依照基准税率征收生意总额的3%，若买方是初次购买面积缺乏90平的普通住所交纳生意总额的1%，若买方初次购买面积超越90平(包括90平)的普通住所则交纳生意总额的1.5%。
(5) 测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实践测绘面积 (08年4月后新方针房改房测绘费规范：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)
(6) 二手房生意手续费 总额：住所6元/平米*实践测绘面积 非住所10元/平米
(7) 登记费(工本费) 80元 共有权证:20元
三、赠与首要费用
假如以赠与办法过户，是没有营业税的，但由于赠与是被以为无偿受赠的行为，所以需求受赠人交纳个人所得税，一起还需求契税和赠与公证费，这些费用要远远高于生意过户的税费。
不过，关于赠与的房产，银行一般会确定受赠方免费承受赠与的行为，没有实践生意发生，因而受赠房子不能处理按揭借款。
1. 公证费 40元/平米*产权证面积
2. 契税的征收不管房产什么情况都需求征收全额契税
其他费用和正常过户都相同
了解了以上关于房产过户费用相关问题以及核算明细，信任我们在房产过户时必定不会多花一分冤枉钱。