卖婚前房产换新房属夫妻共同财产吗

【案情】
吴某于婚前购买了一套商品房，在其与黄某成婚不久便将该房出售并另行购买了一套商品房，房子产权证上注明的产权人为吴某。夫妻搬家新居不久，黄某便以两边性格不合为由申述离婚，并要求切割该新购房产，吴某虽赞同离婚，但以为该套房子归于自己婚前产业，不该切割。
【不合】
关于该房子能否作为夫妻一起产业切割，存在两种不赞同见。
榜首种定见以为，该新购房产为夫妻一起产业。该新购房产为夫妻关系存续期间，即婚后与离婚前所构成，应属夫妻一起产业，应在离婚时予以切割。
第二种定见以为，该新购房产为婚前个人产业，不能作为夫妻一起产业进行切割。该新购房产系吴某用婚前个人产业购买的，虽在婚后置办，但仍属婚前产业，故离婚时黄某不能切割吴某的婚前个人产业。
【剖析】
笔者赞同第二种定见，理由如下：
榜首，新婚姻法第十七条规则：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列产业，归夫妻一起一切：(一)薪酬、奖金;(二)出产、运营的收益; (三)知识产权的收益; (四)承继或赠与所得的产业，但本法第十八条第三项规则的在外; (五)其他应当归一起一切的产业。夫妻对一起一切的产业，有相等的处理权。从以上可看出，该新购房产并不在其列。
第二，婚前产业在婚后进行转化，法令尚无有明确规则。根据我国《婚姻法》的规则，婚前产业不会由于成婚就变成婚后产业，可是关于婚前产业在婚后转化为其它形状的产业，如以婚前存款婚后买房，将婚前的房子在婚后出卖之后的存款，此转化后的产业是否归于夫妻一起产业，法令并没有明确规则。可是从法理上剖析，假如婚前产业仅仅产业形状上的转化，那么此产业不归于在夫妻关系存续期间所获得的产业，所以不归于夫妻一起产业，仍为夫或妻一方的个人产业。
第三，新购房产一切权挂号为吴某。我国法令规则，固定资产选用挂号制，吴某新购房子的一切权姓名为吴某，如新购房子一切权姓名为吴某与黄某，则对该新购房产的归属或许又有新的疑义，或许出发生吴某对自己个人婚前产业在婚后的一种自主处置，如赠予黄某一半的产权等。本案中产权挂号并无黄某，则吴某并未将房产有从头处置如赠予等意思，故本案中吴某婚后新购房产仍应为吴某婚前产业。