购房定金能否退回，买房定金协议书范本是怎样的

购房定金能退吗?买房定金交多少?在大都状况下，商品房的生意合同中都有关于定金内容条款，在购房定金协议，购房者是顾客所以是付出定金一方，当事人假如缔结了定金的条款，就需求被该条款束缚。因而，购房者在缔结定金的条款时，需求了解买房交定金协议。接下来听讼网小编就为你详细解读房产定金协议范本。
买房定金协议书范本
卖房人：____________;(以下简称甲方)
买房人：____________;(以下简称乙方)
为了确保甲乙两边签定的房子生意合同的顺畅实行，经甲乙两边洽谈，缔结此合同，以便两边一起恪守。
第一条　甲方愿将坐落_______市买房定金协议书范本　_____区______街____段______号的_____房(____室_____厅______平米)卖于乙方，永远为业，空口无凭，立字据为证。
第二条　该房的房价款计人民币________万______千_____百元整(__________元)。
第三条　因为卖房人房证及发票没有到手，房子的生意现在不能实现，经甲乙两边决议甲方不得再卖别人，乙方不能悔约，缔结此合同，甲方应在签此合同后一个月之内给予房证或发票等证件。
第四条　在房子生意合同签定后三日内，乙方付出甲方定金_____(　)。如一方违约，除适用定金罚则外，还应当补偿因一方违约给对方形成的一切经济损失。
第五条　本合同在实施中呈现争议，两边洽谈处理，经洽谈处理不成诉至法院。
第六条　本合同经两边签字、按手印后收效，本合同一式两份，甲、乙方各执一份。
卖房人(甲方)：___________签字
身份证号：______________联系方式：________
买房人(乙方)：____________签字
身份证号：_______________　　年　月　日
买房交定金注意事项
(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，顾客能够依法自主决议是否缔结定金条款;
(2)应当在定金条款中注明不实行合同的详细状况;
(3)尽管已缔结了定金条款，但只要顾客在交给了定金后，合同才收效;
(4)要辨明定金和预付款的差异，预付款便是预先付出，但预付款，不能适用定金的罚则。
(5)谨防有的开发商使用购房者缺少相应的购房常识和经历，在某些条款内容上设下圈套，成心让顾客违约。
(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规则，当事人能够约好一方向对方给付定金作为债款的担保。债款人实行债款后，定金应当抵作价款或许回收。给付定金的一方不实行约好债款的，无权要求返还定金;收受定金的一方不实行约好债款的，应当双倍返还定金。订金则归于预先付出的一部分价款，不具备担保的性质，假如收取订金的一方不能实行约好，则交给订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
按照《合同法》、《民法通则》以及《担保法》的有关规则，“购房定金”是为了签定合同或许实行合同而采纳的一种担保方式。依据上述的法律法规的规则，若不想买房了定金究竟能不能交还，要看详细的状况：
1、假如开发商不具备商品房出售资历的，那么不想买了的话，定金能够退回。咱们国加《商品房出售管理办法》的第22条规则：不符合商品房出售规范条件的，开发商不得出售商品房也不得收取任何预定款性质的费用。因而，假如商品房不符合出售条件，而购房者现已交纳了“定金”，那么不管两边是否约好“定金”交还事项，开发商都应无条件交还定金给购房者。
2、假如不想买房是因为开发商存在诈骗等行为，或许两边在签定购房合一起对合同条款洽谈不下，那么在这种状况下，开发商也是应当交还购房定金。
3、依据《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第4条的规则，因不能归责于当事人两边的事由，导致商品房生意合同未能缔结的，出卖方也是应当返还定金的。比方，因为发生了不可抗力导致购房者无力付出房款，那么也能够要求退回定金。
买房的时分一定要辨明楚定金和订金的差异。千万不要弄混哦。假如还需求咨询其他的问题，能够在线咨询听讼网。