离婚时如何确定房产归属，分割时要考虑哪些因素

夫妻离婚后产业是怎样切割的？房产的归属又是怎样的？切割的时分需求考虑哪些因素？下面听讼网小编就为您简略介绍一下这方面的常识。
一、离婚怎样确认房产归属?
夫妻协议离婚时要确认房产是夫妻一方的个人房产仍是夫妻一起房产。
所谓夫妻一方的个人房产，是指夫或妻一方婚前(以成婚登记日为准)的房产或法令清晰规定只归夫或妻一方一切的房产，除非当事人还有约好，不因婚姻关系的连续而转化为夫妻一起房产。
主要是指：一方成婚登记前现已获得获得悉数产权或现已交给悉数购房款的房产;遗言或赠与合同中清晰确认只归夫或妻一方的房产。
所谓夫妻一起房产，是指夫妻两边在婚姻存续期间获得的房产，即从男女成婚之日起，到夫妻离婚或爱人一方逝世时停止。
主要是指：婚后以两边或一方的收入和产业购买所得的房产;婚后承继或赠与所得的房产，但遗言或赠与合同中确认只归夫或妻一方的在外。
二、离婚怎样切割房产?
依据《婚姻法》和其他法令的有关规定，夫妻两边离婚时对共有的房子的切割应按照如下方法进行：
1、对不宜切割运用的夫妻共有的房子，应依据两边住宅状况和照料女方或无过错方等准则给一方一切。分得房子的一方对另一方应给予相应于给房子一半价值的补偿。在两边条件同等的状况下，应照料女方。
2、婚姻关系存续期间寓居的房子归于一方一切，另一方以离婚无寓居地为由要求暂住的，经查实可依据实际状况的需求给予暂住，但一般不超越2年。
3、离婚时，夫妻的共有房产由两边协议处理;协议不成的，由人民法院依据产业的详细状况并照料女方和子女权益的准则判定。
4、夫妻共有的房产，准则上应平等切割，详细处理依据出产、日子的实际需求和产业的来历等状况也可以有所不同。
上文的介绍可以很好的协助咱们了解有关“离婚怎样确认房产归属”以及“离婚怎样切割房产”等问题的详细内容，也期望这些问题可以在实践中给您带来协助。房产关系着人们的日子，可是现在社会中房产的价格居高不下，且存在不断增值的趋势，也就导致了许多离婚夫妻在离婚时因房产切割问题上互不让步而闹上法庭。如果您想在离婚时有效地切割房子产业，依法顺畅获得归于自己的那一部分产业权利，建议您咨询婚姻方面的专家律师，以防止不必要的费事。