房贷的还款方式有哪几种

人大半生都得跟房打交道，买房前要预备资金、选房、了解购房常识，买房后还得还房贷。很多人不太理解银行是怎样核算利息的，下面就由听讼网小编为你具体回答。
一、等额本息还款法
就是说告贷人每个月要归还的“本 息”金额是不变的。其间的“本”是本金，“息”就是利息。由于每月利息会随剩下本金削减而削减，而这种核算办法的特质是“本 息”的总额不变，所以本金会逐月递加。
优缺点：
1、这种还款办法在告贷期限不变、利息每月递减的情况下被迫添加本金，以到达每月还款额不变。所以总付出利息款要比等额本金相对要多。
2、从久远视点来看，这种还款办法对告贷人也有利。依照国内现在的开展情况，资金在必定的条件下跟着时刻的推移是能够增值的。而每月还款额不变，无形中告贷人就取得增值收益。简略的比如就是90年代5毛钱能够买到一包便利面，现在5块钱才干买。现在还房贷是5000元，二三十年后仍是5000元。一起它还便于告贷人合理安排每月的日子和进行理财，还便利还款。
二、等额本金还款法
即告贷人每个月要归还固定的告贷本金，另加利息就是告贷个每月的还款额。其间利息是依照剩下本金核算的，而剩下本金会逐月递减，所以利息会越来越少，还款金额也会越来越少。
优缺点：
1、这种还款办法本金不变，并且利息每月递减，所以每月还款额也逐月削减。总付出利息款相比照等额本息要少。
2、等额本金还款法在前期还款额高，前期担负重，尔后逐月递减。所以实际上是削减占用和缩短占用了银行的钱，所以告贷利息核算下来就少一些，但告贷人也不能得到什么额定实惠。此种还款办法，合适日子担负会越来越重或估计收入会逐渐削减的人运用。
由上可见，等额本金法与等额本息法并没有很大的好坏之分，银行是不可能亏钱的。所以还款大部分是依据每个人的现状和需求而定的。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。