房产抵押贷款条件及办理的步骤

房产典当告贷条件及处理流程
房产典当告贷是指告贷人以已购产品住所典当，告贷银行为告贷人供给一揽子资金服务，满意其购买住所、车位、大额耐用消费品、轿车和住所装饰等多种需求的人民币告贷。
新房告贷的告贷期限最长不超越30年，二手房不超越20年;告贷额度是房子评价值的70%;告贷利率依照中国人民银行规则的同期同层次告贷利率履行，基准年利率是5.94%。
房子典当告贷条件：房子的年限在20年之内;房子的面积各银行要求纷歧;房子要有较强的变现才能;一般要求产品房，公寓，商铺，写字楼。
房产典当告贷，一般需求经过专业的房地产担保公司来处理，房产典当告贷现已成为居民个人不动产理财的一个重要手法，经过典当告贷的方法贷出资金以满意暂时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，并且在各种融资途径中，房地差典当告贷依旧是本钱最低的方法之一。
请求告贷的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和彻底民事行为才能的自然人;
2、持有有用的身份证明文件;
3、具有安稳、合法的收入来历;
4、典当房产有房地产证，产权清楚，可上市流转;
5、银行规则的其他条件;
告贷的金额及期限
1、产品住所的典当率最高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的典当率最高可达 60% ;
3、工业厂房的典当率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;典当包含商铺、办公楼、住所、别墅、厂房、库房等等。
房产典当告贷必需的相关资料:
1.房产证
2.权力人及爱人的身份证
3.权力人及爱人的户口本
4.权力人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明
6.如房产证权力人有未成年儿童,请供给出生证
7.如房产内还有银行告贷,请供给原告贷合同及最终一期的银行对帐单
8.为进步告贷经过率,请尽量多的供给家庭其他产业证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
四类房产不能处理典当告贷
未结清告贷的房产
典当消费告贷的房产有必要是没有任何典当且无告贷的房产。假如是有典当的房产或许此房产正处于按揭状况傍边，银行现已具有此房产的他项权力，告贷人再对此房产进行典当，银行不是答应的。由于两家银行无法一起具有一处房产的他项权力，为此告贷人不能够运用典当消费向银行请求告贷。
部分已购公房
已购公房中有两种状况不能处理典当消费告贷，一种是无法供给购房合同或购房协议的已购公房，由于假如在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法获得他项权力，所以银行也无法操作此套房产的典当消费告贷;另一种是已购公房中不能供给央产房上市证明的央产房，由于这样的房产不能够上市进行买卖，也就无法操作该项事务。
未满五年的经济适用房
回迁房是政府保证性住所之一，一般按经济适用房处理，或许其房子性质归属于经济适用房。依据现在国家的方针，未满五年的经济适用房是不答应上市买卖的，相同无法处理典当消费告贷。
未获得房产证的小产权房
关于小产权房产，假如寓居人没有获得房产证的话，对房产只要运用权而没有所有权，没有获得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市买卖，无法到建委做典当，更不或许处理典当消费告贷。
典当告贷手续流程
(1)告贷人贷前咨询：I520II54378 填写居民住所典当请求书，并提交银行下列证明资料：借示人所在单位出具的告贷人固定经济收入证明;告贷担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;告贷人具有法律效力的身份证明;契合法律规则的有关住所所有权证件或自己有权分配住所的证明;典当房产的评价报告书、鉴定书和稳妥单据;购建住所的合同、协议或其他证明文件;告贷银行要求供给的其他文件或资料。
(2)银行对告贷人的告贷请求、购房合同、协议及有关资料进行检查。
(3)告贷人将典当房产的产权证书及稳妥单或有价证券交银行收押。
(4)假贷两边担保人签定住所典当告贷合同并进行公证。
(5)告贷合同签定并经公证后，银行对假贷人的存款和告贷经过转帐方法划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。