土地使用权出让地块的房屋买卖契约怎么写

1.房子出卖方：上海__________投资有限公司(以下简称甲方)
2.房子买入方：__________________________(以下简称乙方)
3.房子生意标的：_________________________
(1)甲方赞同将上海“_______________ 中心”大厦内第__________楼___________室公寓房子__________套(包含室内装修、设备、家具等等)卖给乙方。本生意契约所规则的房子面积(指修建设计图核算)合计_______________平方米(附房子平面示意图，室内用品清单各一份)。
(2)本生意契约所涉之“__________”大厦地址为上海市_______________路__________号，该地块是经上海市土地局赞同，甲方以 __________万美元中标，取得五十年有偿运用权(截止公元____________年________月_____日)因而乙方购入的公寓房子连同相应的__________平方米的土地运用权同时购入。乙方具有对本契约所规则的生意规模的房产权和__________平方米的土地运用权截止期限为公元__________年_____月_____日。
(3)如甲方的土地有偿运用权结束时，本合同即行停止。
4.房子生意价格
本契约所规则的公寓房生意价格为__________美元，甲方已收妥由乙方付出的悉数房子生意金钱。
5.房子的移送
(1)本房子生意契约签定后，乙方必须在一个月内依照甲方出售说明书规则的有关修建和设备规范及室内家具用品的清单，对甲方交给的房子与设备进行检验。检验合格两边交代房子钥匙，房子钥匙交代结束，即作为甲乙两边房子移送手续办好。
(2)自房子移送之日起，房子在土地有偿运用期限内的全部权即归乙方。不管乙方住进运用与否，均应从移送之日起由乙方承当该房子的运用、处理和修理责任。
6.处理、修理和其他费用
(1)“__________中心”大厦处理修理等项作业，均由甲方担任统辖，并向 各用户进行分摊及收取相应费用。
(2)甲方暂定每月向乙方收取壹佰美元的大楼处理费。大楼处理费包含共用 水费、共用部位环境卫生费、共用部位美化保养费、安全捍卫费、机械保养人员及 大楼房管人员费用等。
(3)甲方每月向乙方收取大楼公共设施、设备大修、小修贮存费，收费规范另议。大楼大修小修贮存费的用处规模如下：属甲方统辖内的共用的室表里美化园地、路途、给排水体系、供电供气体系、弱电体系、空调体系、照明系列和消防设备、给排水设备、供电供水设备、空调设备的共用场所的全部的非人为损坏的修建和装修的修正。
(4)乙方所应担负的电费、冷暖气空调费由甲方担任核算、分摊，甲方将总费按住户、用户面积均匀分摊，另加_____%代理手续费。
(5)本生意契约价格中不含停轿车的方位，乙方若需租借地下泊车场车位，请与甲方洽谈，另签定泊车场所租借合同。
(6)本生意契约价格中不含室内清洁费，若需打扫室内卫生，乙方请与甲方 联络，由甲方统一安排人员打扫，费用另议。
(7)上述各类费用由甲方按月开出收款单，乙方在接到付款通知单后____________天内一次付清，逾期按日计收应缴款额的千分之_____(_____‰)滞纳金。
7.房子修理
本契约签定经检验后，房子的修理即由乙方担负。但检验后一年内，因施工质量形成的房子修理，由甲方责成施工单位担任处理;因设备质量形成的修理由甲方责成设备供货单位处理。但如属人为损坏的房子、设备，损坏人应承当其修理费及赔偿损失。
8.房产权和土地运用权转让和再转让
(1)乙方在购入本契约所规则规模的房产权和相应的土地运用权是整个大厦的不可分割的组成部分，按上海市人民政府公布的《上海市土地运用权有偿转让方法》规则：“同一修建物所占的土地运用权全体不可分割”。
(2)乙方购入的房产权和相应的土地运用权若需求再转让，须按《上海市土地运用权有偿转让方法》和政府有关房产生意处理方法的规则处理，其发作的全部费用由乙方担负。
(3)乙方再转让的合同签约，必须将本契约中乙方应承当的责任无条件地转移到其买入者，并必须将本契约作为再转让合同的附件之一。若在再转让中发作经济等胶葛，全部责任由乙方担负。
9.《上海“__________中心”用户手册》是本契约不可分割的组成部分，乙方对其间有关房子置办户部分的责任条件了解并赞同恪守。
10.过户手续处理
(1)甲、乙方在签定本房子生意契约后，须经有关部门公证。
(2)乙方凭契约、公证书等有用的合法文件向上海市土地局、市房产处理局别离处理过户手续，交纳过户费和收取房产权证书。未经过户的房产生意无效。
11.争议处理条款
凡履行本合同或与本合同有关的争议，由两边友爱洽谈处理。洽谈不成，提请我国对外贸易裁定委员会裁定。
12.本契约所涉各项均受中华人民共和国政府公布的有关法规束缚，若遇中华人民共和国政府有新规则，则按新法规履行。
附件(略)
甲方：上海__________投资有限公司
法人代表签章：__________________
日期：__________________________
地址：__________________________
电话：__________________________
乙方：__________________________
法人代表签章：__________________
日期：__________________________
地址：__________________________
电话：__________________________