如何办理房产赠与手续,赠与房产过户登记流程

咱们知道，房子赠与，能够发生在亲属间，也能够发生在非亲属间。房子不论赠与给谁，最好是处理过户流程，以清晰产权归属。那么，怎么处理房产赠与手续，赠与房产过户挂号流程是怎样的呢?今日，听讼网小编具体为您介绍。
一、亲属间的赠与房产过户流程：
亲属间房产过户能够经过承继方法或遗言承继方法改变房子权属。
依据《承继法》规则的法定承继人(包含爱人、子女、爸爸妈妈、兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈)承继土地、房子权属，不征契税。不征契税，当然最合算，但过户手续只能在产权人逝世后才可处理。遗言承继也是如此，即便做了遗言公证，产权人在逝世前仍是能够随时改变承继人。所以这种方法，却最不简单得到保证。
假如处理赠予的话，需求供给户口本、身份证、房产证、土地证等证明资料，先到公证处处理赠予公证手续，持赠予公证书就能够处理产权过户手续，赠予的费用包含：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费规范各地不相同，许多城市是依照房产价值的2%收取，有些区域还要求贤对房产进行评价，评价的收费从0.3%到1%不等。
事实上赠予未必比房产生意过户更省钱，假如房产的产权证或是税务部分出具的契税税票填发时刻满5年的话，仍是处理房产过户更合算。处理房产过户需求交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，两边各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部分出具的契税税票填发时刻缺乏5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。
二、无偿赠与的房产过户流程：
(一)房子赠与人与受赠人缔结房子赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本
依据规则，房子赠与一定要选用书面形式。
(二)房子赠与的两边当事人凭房子所有权证、赠与合平等资料，按规则交纳有关税费。
(三)处理公证。
依据国家及本市的有关规则，房子赠与有必要处理公证手续。
(四)处理房子所有权搬运挂号手续。
房子赠与当事人到房子所在地的房地产交易中心请求搬运过户挂号，并提交下列资料：
(1)过户请求书;
(2)身份证件;
(3)房地产权证;
(4)赠与书及公证书;
(5)有关税费的收据。
(五)赠与人将房子交给受赠人。
这儿的交给以处理房子产权搬运挂号为准。假如未处理产权搬运挂号手续，但当事人之间缔结了书面赠与合同，且赠与人已将房子产权证原件交给受赠人的，依据人民法院的规则，也应当确定赠与建立。